足立区の不動産投資！エリア別資産価値ランキングで賢く物件選び【2025年版】

足立区で不動産投資を検討中の方必見！

この記事では、2025年最新版の足立区エリア別資産価値ランキングTOP5を、北千住、綾瀬、竹ノ塚、西新井、梅島の順に詳しく解説します。
各エリアの資産価値が高い理由や今後の展望に加え、足立区全体での資産価値の推移や将来性、不動産投資を成功させるためのポイントも網羅。

この記事を読めば、足立区内でどのエリアに投資するのが最適か、データに基づいた判断材料を得ることができます。
メリット・デメリットも踏まえ、賢く物件選びを行いましょう。

コジタク

業界歴18年。累計2000組以上の売買取引を担当。自身も100件以上の不動産を購入・売却の経験。自身で金融機関17行を開拓した経験から、金融機関の開拓の仕方・条件交渉のポイント・融資額を最大限に引き出すテクニックを軸に『収益不動産Labo』をスタートし多くの投資家をサポート。テクノロジーを使った収益不動産の分析が強み。”失敗しない不動産投資”を再現性高く結果を出している。

1. 足立区で不動産投資をするメリット・デメリット

足立区は、都心へのアクセスが良好でありながら、比較的物件価格が手頃なため、不動産投資の注目エリアとして近年人気を集めています。しかし、他のエリアと同様にメリットだけでなくデメリットも存在します。投資を成功させるためには、メリット・デメリットの両方を理解した上で、ご自身の投資戦略に合致するかどうかを慎重に見極める必要があります。

1.1 メリット

1.1.1 交通アクセスが良い

複数路線が乗り入れ、都心へのアクセスが良好です。特に北千住駅はJR常磐線、東武伊勢崎線、東京メトロ千代田線、日比谷線、つくばエクスプレスが乗り入れるターミナル駅であり、都内主要駅へのアクセスが非常に便利です。また、区内にはバス路線も充実しており、地域内の移動もスムーズに行えます。この交通利便性の高さは、賃貸需要を支える大きな要因となっています。

1.1.2 生活利便性が高い

大型商業施設や商店街、スーパーマーケット、病院、学校など、生活に必要な施設が充実しています。特に北千住駅周辺には、マルイやルミネなどの商業施設が集積しており、ショッピングや飲食を楽しむことができます。また、区内には公園や緑地も多く、子育て世代にも人気のエリアです。充実した生活環境は、安定した入居者確保に繋がります。

1.1.3 物件価格が都心と比べて比較的安い

都心23区内でありながら、他の区と比較して物件価格が比較的安価です。そのため、少ない自己資金で投資を始めることが可能です。初期投資を抑えることができる点は、投資初心者にとって大きなメリットと言えるでしょう。ただし、エリアによって価格差が大きいため、綿密な市場調査が必要です。

1.1.4 再開発が進んでいるエリアもある

北千住駅周辺など、区内では再開発事業が進行中のエリアもあります。再開発によって街の景観が整備され、利便性や生活環境が向上することで、更なる資産価値の向上や賃貸需要の増加が期待できます。最新の再開発情報を確認し、将来性を見据えた投資判断が重要です。

1.2 デメリット

1.2.1 治安のイメージ

足立区は一部地域で治安に関するネガティブなイメージが持たれています。実際に犯罪発生率が高い地域もあるため、投資物件を選ぶ際には、周辺環境の治安状況をしっかりと確認することが重要です。治安の悪い地域は入居者が見つかりにくく、空室リスクが高まる可能性があります。警視庁の犯罪マップなどを活用し、客観的なデータに基づいて判断しましょう。警視庁犯罪情報マップ

1.2.2 競争の激化

近年、足立区の魅力に注目した投資家が増加しており、競争が激化しています。優良物件はすぐに売れてしまう可能性が高いため、常に最新の情報収集を行い、迅速な意思決定が求められます。また、競争が激化すると、想定していた利回りを確保することが難しくなる場合もあります。

1.2.3 自然災害リスク

足立区は、荒川や隅田川などの河川に囲まれており、水害リスクが存在します。ハザードマップを確認し、水害リスクの高い地域を避ける、もしくは水害対策が施されている物件を選ぶなど、リスクを軽減するための対策が必要です。水害・洪水ハザードマップ｜足立区

1.2.4 人口減少の可能性

東京都全体の人口は増加傾向にありますが、足立区は将来的な人口減少が予測されている地域もあります。人口減少は賃貸需要の低下に繋がる可能性があるため、長期的な視点で投資エリアを選定する必要があります。国勢調査などの統計データを確認し、人口動態を把握することが重要です。人口推計（足立区）の実施結果（令和6年実施）｜足立区

1.3 エリアごとの特性を理解する

足立区内でもエリアによって特性が大きく異なります。北千住のような利便性の高いエリアは価格が高騰する傾向がありますが、賃貸需要も高く、安定した収益が見込めます。一方で、価格が安いエリアは利便性が低い場合もあり、空室リスクが高まる可能性があります。それぞれのエリアの特性を理解し、ご自身の投資戦略に合ったエリアを選ぶことが重要です。

上記はあくまで一例であり、エリアごとの特性は多岐に渡ります。詳細な情報収集を行い、ご自身の投資目的に合ったエリアを選定しましょう。

2. 足立区の不動産投資！エリア別資産価値ランキングTOP5

足立区内で不動産投資を行う際に、どのエリアが資産価値が高く、将来性があるのかをランキング形式で紹介します。ランキングは利便性、発展性、需要などを総合的に考慮して決定しています。ただし、不動産投資はリスクも伴いますので、最終的な判断はご自身で行ってください。

2.1 1位 北千住エリア

2.1.1 北千住エリアの資産価値が高い理由

北千住は、JR常磐線、東武伊勢崎線、東京メトロ千代田線、日比谷線、つくばエクスプレスの5路線が乗り入れるターミナル駅であり、都心へのアクセスが非常に優れています。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、生活利便性も高い点が魅力です。また、大学や専門学校も複数存在するため、単身者向けの賃貸需要も安定しています。これらの要素が、北千住エリアの資産価値を高く維持する要因となっています。

交通利便性が高いこと、生活利便性が高いこと、賃貸需要が安定していることが北千住エリアの資産価値を支えています。

2.1.2 北千住エリアの今後の展望

北千住駅周辺では再開発事業が進んでおり、今後も更なる発展が見込まれます。特に、駅西口の再開発は、商業施設やオフィスビル、マンションなどが建設される大規模なプロジェクトであり、街の活性化に大きく貢献すると期待されています。これらの開発によって、北千住エリアの資産価値はさらに向上する可能性があります。ただし、再開発による地価上昇の可能性も考慮に入れつつ、投資判断を行う必要があります。

参考：北千住駅東口周辺地区のまちづくり｜足立区

2.2 2位 綾瀬エリア

2.2.1 綾瀬エリアの資産価値が高い理由

綾瀬は、東京メトロ千代田線とJR常磐線が利用可能で、都心へのアクセスが良好です。また、駅周辺には商店街やスーパーマーケットがあり、生活に必要なものが揃う環境が整っています。さらに、下町情緒が残る落ち着いた雰囲気も魅力の一つです。これらの要素が、綾瀬エリアの資産価値を支えています。特に、単身者やファミリー層からの賃貸需要が高く、安定した収益が見込めます。

都心へのアクセスが良いこと、生活環境が充実していること、下町情緒が残る落ち着いた雰囲気が綾瀬エリアの魅力です。

2.2.2 綾瀬エリアの今後の展望

綾瀬駅周辺では、再開発事業は現在大規模なものは計画されていませんが、中小規模の再開発や建替えが進んでおり、街の景観が徐々に改善されています。また、周辺地域の開発も進んでいるため、将来的には更なる発展が期待されます。これらの要素が、綾瀬エリアの資産価値をさらに高める可能性を秘めています。

2.3 3位 竹ノ塚エリア

2.3.1 竹ノ塚エリアの資産価値が高い理由

竹ノ塚は、東武伊勢崎線が利用可能で、都心へのアクセスが比較的良好です。駅周辺には大型商業施設や商店街があり、生活利便性が高いエリアです。また、区画整理が進んでいるため、街並みが整っている点も魅力です。ファミリー層を中心に賃貸需要が高く、安定した投資先として注目されています。

生活利便性が高いこと、街並みが整っていること、ファミリー層からの賃貸需要が高いことが竹ノ塚エリアの資産価値を支えています。

2.3.2 竹ノ塚エリアの今後の展望

竹ノ塚駅周辺では、今後も区画整理事業が継続される予定であり、街の更なる発展が期待されます。また、周辺地域ではマンション建設なども進んでおり、人口増加も見込まれます。これらの要素が、竹ノ塚エリアの資産価値の向上に繋がる可能性があります。

2.4 4位 西新井エリア

2.4.1 西新井エリアの資産価値が高い理由

西新井は、東武大師線、日暮里・舎人ライナーが利用可能で、都心へのアクセスが良好です。「西新井大師」の門前町として栄えており、下町情緒あふれる街並みが魅力です。また、大型商業施設や商店街も充実しており、生活利便性も高いエリアです。これらの要素が、西新井エリアの資産価値を支えています。

都心へのアクセスが良いこと、下町情緒あふれる街並み、生活利便性が高いことが西新井エリアの魅力です。

2.4.2 西新井エリアの今後の展望

西新井駅周辺では、再開発の計画は具体化していませんが、老朽化した建物の建替えなどが進めば、街の活性化に繋がる可能性があります。また、周辺地域ではマンション開発なども進んでおり、人口増加も見込まれます。これらの要素が、西新井エリアの資産価値の向上に繋がる可能性があります。

2.5 5位 梅島エリア

2.5.1 梅島エリアの資産価値が高い理由

梅島は、東武伊勢崎線が利用可能で、都心へのアクセスが良好です。駅周辺には商店街やスーパーマーケットがあり、生活に必要なものが揃う環境が整っています。また、比較的落ち着いた住宅街が広がっており、静かな住環境を求める人々から人気があります。これらの要素が、梅島エリアの資産価値を支えています。

都心へのアクセスが良いこと、生活環境が充実していること、落ち着いた住宅街が梅島エリアの魅力です。

2.5.2 梅島エリアの今後の展望

梅島駅周辺では、大規模な再開発計画は現在ありませんが、小規模な再開発や建替えが進むことで、街の活性化に繋がる可能性があります。また、周辺地域ではマンション開発なども進んでおり、人口増加も見込まれます。これらの要素が、梅島エリアの資産価値の向上に繋がる可能性があります。

※将来的な変化については保証できませんので、ご自身の判断でご確認ください。

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2025.05.12

3. 足立区のエリア別 資産価値の推移と将来性

足立区における不動産投資の将来性を考える上で、過去の資産価値の推移は重要な指標となります。ここでは、主要エリアの過去データと今後の展望を分析し、投資判断の材料を提供します。

3.1 主要エリアの資産価値推移

下記の表は、過去数年間の足立区主要エリアにおけるマンション価格の推移を簡略化して示したものです。実際の価格推移は様々な要因に影響されるため、あくまで参考値として捉えてください。

上記はあくまで参考例であり、実際の価格推移は個別の物件によって大きく異なります。より詳細なデータは、不動産ポータルサイトや専門機関のレポートを参照ください。

3.1.1 データ解釈の注意点

価格推移は、景気動向、再開発事業、交通インフラ整備など様々な要因に影響されます。また、築年数や物件の状態によっても価格変動は異なります。単に過去のデータを見るだけでなく、将来的な発展性やリスクも考慮した上で投資判断を行う必要があります。

3.2 今後の展望

足立区は、都心へのアクセスが良好でありながら、比較的リーズナブルな価格で不動産を取得できることから、今後も一定の需要が見込まれます。特に、再開発が進む北千住エリアは、更なる資産価値向上も期待できます。また、区全体で子育て支援策や地域活性化策が推進されていることも、将来的な魅力を高める要素と言えるでしょう。ただし、金利変動や人口減少などのリスクも考慮に入れ、慎重な投資判断を行うことが重要です。

3.2.1 エリア別将来性

• 北千住：大規模再開発や交通アクセスの良さから、高い将来性が期待されます。
• 綾瀬：大学や公園が多く、落ち着いた住環境が魅力です。今後の発展にも注目が集まっています。
• 竹ノ塚：駅前再開発や区画整理事業により、生活利便性が向上しています。今後の更なる発展が期待されます。
• 西新井：大型商業施設や公園が充実しており、ファミリー層に人気です。安定した需要が見込まれます。西新井駅西口周辺地区拠点地区のまちづくり｜足立区
• 梅島：下町情緒が残る住宅街で、都心へのアクセスも良好です。堅実な投資先として注目されています。

投資を検討する際は、必ず最新の市場動向や地域情報を収集し、専門家の意見も参考にしながら判断するようにしてください。

4. 足立区で不動産投資を成功させるためのポイント

足立区で不動産投資を成功させるには、事前の綿密な計画と入念なリサーチが不可欠です。エリアの特性を理解し、長期的な視点で投資戦略を立てることが重要となります。

4.1 物件選びのポイント

物件選びは不動産投資の成功を大きく左右します。以下のポイントを踏まえ、慎重に検討しましょう。

4.1.1 ターゲット層の明確化

単身者向け、ファミリー層向けなど、どの層をターゲットとするかで適切な物件タイプは異なります。北千住エリアは単身者やDINKS層、綾瀬エリアや竹ノ塚エリアはファミリー層に人気です。ターゲット層のニーズを的確に捉え、需要の高い物件を選びましょう。

4.1.2 周辺環境の調査

駅からの距離、スーパーやコンビニなどの商業施設の有無、学校や病院などの公共施設の充実度など、周辺環境は入居者の生活の質に直結します。周辺環境が良好な物件は、入居率の向上や家賃収入の安定に繋がります。

4.1.3 物件の状態確認

建物の築年数、設備の老朽化具合、耐震性などを確認することは必須です。修繕積立金の状況や管理体制も併せて確認し、将来的なコストを予測しましょう。適切なメンテナンスを行うことで、物件価値の維持・向上に繋がります。

4.2 資金計画のポイント

不動産投資は多額の資金が必要となるため、無理のない資金計画を立てることが重要です。自己資金の割合、ローンの種類や返済期間などを慎重に検討し、リスク管理を徹底しましょう。

4.3 賃貸経営のポイント

物件を購入したら、入居者募集、家賃管理、物件のメンテナンスなど、賃貸経営のノウハウを習得する必要があります。スムーズな賃貸経営を行うためには、不動産管理会社に委託することも有効な手段です。

4.3.1 入居者募集

インターネットのポータルサイトや不動産会社への依頼など、効果的な集客方法を選択しましょう。魅力的な物件情報を作成し、早期の入居者確保を目指します。

4.3.2 家賃管理

家賃の滞納が発生した場合の対応など、適切な家賃管理が必要です。家賃保証サービスの利用も検討しましょう。

4.3.3 物件のメンテナンス

定期的なメンテナンスを行うことで、物件の価値を維持し、入居者の満足度を高めることができます。修繕費用についても計画的に積み立てていきましょう。

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2025.04.01

4.4 リスク管理のポイント

不動産投資には、空室リスク、金利変動リスク、災害リスクなど、様々なリスクが存在します。これらのリスクを理解し、適切な対策を講じることで、安定した収益を確保することができます。

例えば、UR都市機構の賃貸住宅などは、空室リスクが少ない投資対象として検討できます。

これらのポイントを踏まえ、長期的な視点で戦略的に不動産投資に取り組むことで、足立区での不動産投資を成功に導くことができるでしょう。

5. 足立区の不動産投資に関するよくある質問

足立区で不動産投資を検討する際に、よくある質問とその回答をまとめました。

5.1 足立区の不動産投資でおすすめの物件タイプは？

足立区では、単身世帯向けのワンルームマンションや1LDK、2LDKのアパート・マンションが人気です。ファミリー層向けの物件も需要がありますが、単身世帯向けの物件の方が流動性が高く、空室リスクを低減できる可能性があります。また、駅近物件は資産価値が安定しやすい傾向があります。

5.2 足立区で不動産投資をする際の初期費用はどのくらい？

初期費用は物件価格、物件の種類、ローンを利用するかどうかによって大きく異なります。物件価格以外にも、不動産取得税、登録免許税、仲介手数料、ローン諸費用などがかかります。自己資金の割合によっても変わりますが、数百万円から数千万円程度かかる場合が多いです。

5.3 足立区の不動産投資で利回りを上げるには？

利回りを上げるには、物件価格を抑える、家賃を上げる、経費を削減するなどの方法があります。中古物件を購入してリノベーションすることで、物件価格を抑えつつ家賃を上げられる可能性があります。また、管理会社に管理を委託することで、空室リスクを低減し、安定した利回りを確保できる可能性があります。ただし、リノベーション費用や管理委託費用も考慮する必要があります。

5.4 足立区で不動産投資をする際のリスクは？

不動産投資には、空室リスク、金利上昇リスク、災害リスクなど様々なリスクがあります。空室リスク対策として、駅近物件や需要の高いエリアの物件を選ぶ、適切な家賃設定をする、管理を徹底するなどの対策が重要です。金利上昇リスク対策として、固定金利型のローンを選択する、繰り上げ返済を行うなどの対策が考えられます。災害リスク対策として、火災保険や地震保険に加入することが重要です。

5.5 足立区の不動産投資に関する相談はどこにすればいい？

足立区の不動産投資に関する相談は、不動産会社、税理士、ファイナンシャルプランナーなど専門家に相談することをおすすめします。複数の専門家に相談することで、多角的な視点からアドバイスを受けることができます。また、東京都住宅政策本部など、公的機関の相談窓口も活用できます。

5.6 足立区の将来性は？

足立区は、都心へのアクセスが良く、生活利便性も高いことから、人口増加が見込まれるエリアです。再開発も進んでおり、今後の更なる発展が期待されます。特に、北千住駅周辺は、大型商業施設や大学などが集積しており、高いポテンシャルを秘めています。これらの要素は、不動産投資においてプラスに働く可能性があります。ただし、将来のことは確実ではないため、都市計画｜足立区などを参考に、自身の判断で投資を行うことが重要です。

5.7 足立区のエリア別特徴を知りたい

上記はあくまで一例です。それぞれのエリアには様々な特徴がありますので、ご自身の投資目的に合ったエリアを選ぶことが重要です。実際に現地を訪れて、街の雰囲気や住環境などを確認することをおすすめします。

6. まとめ

この記事では、足立区における不動産投資のエリア別資産価値ランキングTOP5と、それぞれのエリアのメリット・デメリット、将来性について解説しました。

北千住エリアは交通利便性と生活利便性の高さから資産価値が高く、今後も安定した需要が見込めます。
綾瀬、竹ノ塚、西新井、梅島エリアもそれぞれの特徴を活かした発展が期待されます。
足立区で不動産投資を成功させるには、エリアの特性を理解し、長期的な視点で投資計画を立てることが重要です。

この記事が、皆様の不動産投資の参考になれば幸いです。