荒川区での不動産投資を検討中の方へ。
本記事では、2025年最新版のエリア別資産価値ランキングをプロが徹底解説します。
日暮里、西日暮里、町屋、南千住、三ノ輪など、人気エリアの資産価値を比較分析し、それぞれのメリット・デメリットや将来性も詳しく解説。
さらに、荒川区の物件価格相場や投資で失敗しないための注意点、おすすめ不動産会社もご紹介。
この記事を読めば、荒川区で成功する不動産投資戦略を立てるための情報がすべて手に入ります。
1. 荒川区で不動産投資をするメリット
荒川区は、都心へのアクセスが良好でありながら、比較的落ち着いた住環境が魅力のエリアです。不動産投資の対象として検討するメリットは多岐に渡ります。
1.1 交通アクセス
荒川区は、JR山手線、京浜東北線、常磐線、東京メトロ千代田線、日比谷線、都電荒川線など、複数の路線が乗り入れており、都心へのアクセスが非常に便利です。山手線沿線というブランド力は、入居者獲得において大きな強みとなります。また、区内を網羅するバス路線も充実しており、生活利便性が高い点も魅力です。
1.2 生活利便性
荒川区には、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどの商業施設が充実しており、日々の生活に必要なものを手軽に揃えることができます。また、区役所や図書館、病院などの公共施設も充実しており、生活の質を高めるための環境が整っていると言えるでしょう。さらに、下町情緒あふれる商店街も数多く存在し、地域住民との交流も深めることができます。これは、入居者にとって大きな魅力となります。
1.3 発展性・将来性
荒川区は、再開発事業が積極的に進められており、街の景観整備や生活インフラの向上が期待されています。例えば、日暮里駅周辺では、大型商業施設の開業やタワーマンションの建設が進み、街の活性化に繋がっています。これらの開発は、不動産価値の向上にも貢献すると考えられます。また、荒川区は、子育て支援にも力を入れており、ファミリー層の流入も見込まれます。これは、賃貸需要の増加に繋がり、不動産投資のメリットを高める要因となります。
1.4 投資物件の価格帯
都心23区の中では、比較的リーズナブルな価格で投資物件を習得できる傾向があります。これは、初期投資を抑えたい投資家にとって大きなメリットです。都心へのアクセスが良いにも関わらず、価格が抑えられているため、利回りを高く設定できる可能性があります。
1.5 多様なニーズに対応
荒川区には、単身者向けのワンルームマンションからファミリー向けの広々としたマンションまで、多様なニーズに対応できる物件が揃っています。そのため、自身の投資戦略に合わせた物件選びが可能です。また、学生や単身赴任者など、様々な属性の入居者が見込めるため、空室リスクを軽減できる可能性があります。
| メリット | 詳細 |
|---|---|
| 交通の便 | JR山手線、京浜東北線、常磐線、東京メトロ千代田線、日比谷線、都電荒川線など複数路線利用可能 都心へのアクセス良好 |
| 生活環境 | スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院、学校など生活に必要な施設が充実 下町情緒あふれる商店街も魅力 |
| 発展性 | 再開発事業が進行中 街の景観整備や生活インフラの向上が期待される |
| 価格帯 | 都心23区内では比較的リーズナブルな価格で投資物件を習得できる |
| 物件の種類 | 単身者向けからファミリー向けまで様々な物件が存在 多様なニーズに対応可能 |
2. 荒川区の不動産投資、エリア別の資産価値ランキング
荒川区内で不動産投資を行う際に、どのエリアが最も資産価値が高く、投資に適しているのかをランキング形式で解説します。ランキングは、交通利便性、生活環境、発展性などを総合的に考慮して決定しています。ただし、不動産投資はリスクも伴うため、最終的な判断はご自身で行ってください。
2.1 1位：日暮里エリア
2.1.1 日暮里エリアの資産価値が高い理由
日暮里エリアは、JR山手線、京成線、日暮里・舎人ライナーが利用可能で、都心へのアクセスが非常に良好です。また、谷中銀座商店街や繊維街など、下町情緒あふれる街並みが魅力で、観光客にも人気があります。再開発も進んでおり、今後も更なる発展が見込まれます。ファミリー層だけでなく単身者向けの賃貸需要も高く、安定した収益が見込めます。
特に、駅近物件や再開発エリアの物件は資産価値が高く、おすすめです。
2.2 2位：西日暮里エリア
2.2.1 西日暮里エリアの資産価値が高い理由
西日暮里エリアは、JR山手線、京浜東北線、東京メトロ千代田線が利用可能で、こちらも都心へのアクセスが良好です。日暮里エリアと同様に、下町情緒を残しつつも、近年は新しい商業施設も増えており、生活利便性も向上しています。駅周辺には大学も多く、学生向けの賃貸需要も高いです。比較的に落ち着いた雰囲気で、ファミリー層にも人気があります。
駅近のマンションや、大学に近い物件は、安定した賃貸需要が見込めます。
2.3 3位：町屋エリア
2.3.1 町屋エリアの資産価値が高い理由
町屋エリアは、東京メトロ千代田線、京成線、都電荒川線が利用可能です。下町情緒が色濃く残るエリアで、昔ながらの商店街や公園が多く、落ち着いた住環境が魅力です。近年は再開発も進んでおり、生活利便性も向上しています。都心へのアクセスも良好で、比較的リーズナブルな価格で物件が購入できるため、投資初心者にもおすすめです。
再開発エリアの物件や、都電荒川線沿線の物件は、今後の値上がりが期待できます。
2.4 4位：南千住エリア
2.4.1 南千住エリアの資産価値が高い理由
南千住エリアは、JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが利用可能です。近年、大規模な再開発が進み、タワーマンションや商業施設が建設され、街の景観が一変しました。交通アクセスも良く、都心への通勤・通学に便利です。比較的リーズナブルな価格で物件が購入できるのも魅力です。
再開発エリアの物件は、特に資産価値が高くなっています。ただし、供給過剰にも注意が必要です。
2.5 5位：三ノ輪エリア
2.5.1 三ノ輪エリアの資産価値が高い理由
三ノ輪エリアは、東京メトロ日比谷線、都電荒川線が利用可能です。昔ながらの商店街や下町情緒あふれる街並みが魅力です。近年は、再開発も進み、新しいマンションも建設されています。上野や浅草へのアクセスも良く、観光客にも人気のエリアです。比較的落ち着いた住環境で、ファミリー層にも人気があります。
都電荒川線沿線の物件や、再開発エリアの物件は、今後の値上がりが期待できます。
| エリア | アクセス | 特徴 | 平均坪単価（マンション） |
|---|---|---|---|
| 日暮里 | JR山手線、京成線、日暮里・舎人ライナー | 都心へのアクセス良好、下町情緒、再開発 | 約300万円～400万円（※参考値） |
| 西日暮里 | JR山手線、京浜東北線、東京メトロ千代田線 | 都心へのアクセス良好、下町情緒、大学が多い | 約250万円～350万円（※参考値） |
| 町屋 | 東京メトロ千代田線、京成線、都電荒川線 | 下町情緒、再開発、リーズナブル | 約200万円～300万円（※参考値） |
| 南千住 | JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス | 大規模再開発、交通アクセス良好 | 約200万円～300万円（※参考値） |
| 三ノ輪 | 東京メトロ日比谷線、都電荒川線 | 下町情緒、再開発、上野・浅草へのアクセス良好 | 約150万円～250万円（※参考値） |
※坪単価はあくまで参考値であり、実際の価格は物件によって大きく異なります。詳しくは不動産会社にお問い合わせください。
不動産投資はリスクも伴うため、上記の情報はあくまで参考として、ご自身の判断で投資を行ってください。
補足として、関連記事を紹介します。ぜひ合わせてチェックしてみてください。
3. 荒川区のエリア別、物件価格相場
荒川区における不動産投資を検討する上で、エリア別の物件価格相場を把握することは非常に重要です。エリアによって価格帯は大きく異なり、投資戦略にも影響を与えます。ここでは、主要エリアの物件価格相場をマンションと一戸建てに分けて解説します。
3.1 マンションの価格相場
| エリア | 新築マンション（坪単価） | 中古マンション（坪単価） |
|---|---|---|
| 日暮里 | 400万円～500万円 | 250万円～350万円 |
| 西日暮里 | 350万円～450万円 | 200万円～300万円 |
| 町屋 | 300万円～400万円 | 180万円～280万円 |
| 南千住 | 280万円～380万円 | 150万円～250万円 |
| 三ノ輪 | 320万円～420万円 | 190万円～290万円 |
※上記はあくまで目安であり、物件の築年数、広さ、駅からの距離などによって大きく変動します。最新の情報は不動産会社に確認することをお勧めします。
3.2 一戸建ての価格相場
| エリア | 新築一戸建て（坪単価） | 中古一戸建て（坪単価） |
|---|---|---|
| 日暮里 | 300万円～400万円 | 200万円～300万円 |
| 西日暮里 | 280万円～380万円 | 180万円～280万円 |
| 町屋 | 250万円～350万円 | 150万円～250万円 |
| 南千住 | 230万円～330万円 | 130万円～230万円 |
| 三ノ輪 | 260万円～360万円 | 160万円～260万円 |
※上記はあくまで目安であり、土地の広さ、建物の築年数、駅からの距離などによって大きく変動します。最新の情報は不動産会社に確認することをお勧めします。
参考： 荒川区の一戸建て・分譲住宅の価格相場を調べる｜at home
3.2.1 価格相場の変動要因
荒川区の物件価格相場は、以下のような要因によって変動します。
- 駅からの距離：駅に近い物件ほど価格が高くなる傾向があります。
- 築年数：一般的に築年数が浅い物件ほど価格が高くなります。
- 建物の状態：建物の状態が良いほど価格が高くなります。
- 周辺環境：商業施設や公園、学校などが充実しているエリアは価格が高くなる傾向があります。
- 需要と供給のバランス：需要が高いエリアは価格が高くなる傾向があります。
これらの要因を考慮しながら、自身の投資戦略に合った物件を選ぶことが重要です。
4. 荒川区の不動産投資で失敗しないための注意点
荒川区で不動産投資を成功させるためには、事前の綿密なリサーチと計画が不可欠です。潜在的なリスクを理解し、適切な対策を講じることで、安定した収益と資産価値の維持を目指しましょう。
4.1 物件選びの注意点
物件選びは不動産投資の成功を大きく左右します。以下の点に注意して、慎重に物件を選びましょう。
4.1.1 ターゲット層の明確化
単身者向け、ファミリー向けなど、ターゲット層を明確にすることで、適切な間取りや設備の物件を選ぶことができます。ターゲット層に合わせた物件選びは、入居率の向上に繋がります。
4.1.2 周辺環境の調査
駅からの距離、スーパーやコンビニなどの商業施設の有無、学校や公園などの公共施設の充実度など、周辺環境は入居者の生活に大きく影響します。周辺環境の良さは、物件の魅力を高め、入居率の向上に繋がります。 また、治安状況も必ず確認しましょう。犯罪発生率や街灯の設置状況などを確認し、安全な環境であるかを確認することが重要です。
4.1.3 建物の状態確認
築年数や建物の老朽化具合、耐震性などを確認することは必須です。修繕積立金や管理費の金額も確認し、将来的な費用負担を把握しましょう。 管理体制がしっかりしているかどうかも重要なポイントです。管理会社の実績や評判を調べ、適切な管理が行われているかを確認しましょう。
4.2 資金計画の注意点
不動産投資は多額の資金が必要となるため、綿密な資金計画が不可欠です。以下の点に注意して、無理のない資金計画を立てましょう。
4.2.1 自己資金の確保
物件価格の2割〜3割程度の自己資金を用意することが理想的です。自己資金が十分にあることで、融資を受けやすくなり、金利も低く抑えることができます。
4.2.2 融資の活用
金融機関から融資を受ける際には、複数の金融機関を比較し、金利や返済期間などを慎重に検討しましょう。無理のない返済計画を立てることが重要です。返済比率は年収の30%〜40%程度に抑えることが推奨されています。 不動産投資における返済比率とは？計算例からメリット・デメリットまで完全解説！｜TOKYOリスタイル
銀行の選び方について知りたい方は、こちらの記事をご覧下さい。
4.2.3 収支計画の策定
家賃収入だけでなく、固定資産税や管理費、修繕費などの支出も考慮し、収支計画を立てましょう。空室リスクも考慮し、想定される収益を過大評価しないように注意しましょう。
4.3 法律・規制の注意点
不動産投資には様々な法律や規制が関わってきます。事前にしっかりと理解しておくことが重要です。
4.3.1 建築基準法
建物の用途や構造、設備などに関する基準が定められています。違反建築物でないかを確認しましょう。
4.3.2 都市計画法
都市計画区域内における土地利用や建物の建築に関する規制が定められています。容積率や建ぺい率などの制限を確認しましょう。
4.4 その他
不動産投資を行う上で、その他にも注意すべき点があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 税金 | 不動産所得税や固定資産税など、不動産投資には様々な税金がかかります。税理士に相談するなどして、適切な節税対策を行いましょう。 |
| 保険 | 火災保険や地震保険など、万が一の事態に備えて適切な保険に加入しましょう。保険料もランニングコストとして考慮する必要があります。 |
| 管理会社 | 賃貸管理を委託する場合は、信頼できる管理会社を選びましょう。管理手数料やサービス内容などを比較検討することが重要です。 |
これらの注意点に留意し、慎重に不動産投資を進めることで、リスクを最小限に抑え、成功へと導くことができるでしょう。必要に応じて、不動産投資の専門家である不動産会社やファイナンシャルプランナーに相談することも有効な手段です。
5. 荒川区の今後の発展性と将来予測
荒川区は、都心へのアクセスが良好でありながら、下町の落ち着いた雰囲気が残る魅力的なエリアです。再開発やインフラ整備も進み、今後の更なる発展が期待されています。ここでは、荒川区の将来性について、交通、商業、防災、文化の4つの側面から考察します。
5.1 交通インフラの整備
荒川区は、JR山手線、京浜東北線、常磐線、東京メトロ千代田線、日比谷線、都電荒川線など、複数の路線が乗り入れる交通の要衝です。特に、日暮里駅は、京成スカイライナーの乗り入れにより成田空港へのアクセスが向上し、国際的な拠点としての役割も担っています。また、区内を走る都電荒川線は、地域住民の足としてだけでなく、観光資源としても重要な役割を果たしています。これらの交通インフラの整備は、荒川区の魅力を高め、更なる発展に貢献すると考えられます。
5.1.1 今後の交通網に関する展望
今後の展望としては、都心直結線構想など、更なる交通網の拡充が期待されています。これらの計画が実現すれば、荒川区の利便性は更に向上し、人口増加や経済活性化に繋がると予想されます。例えば、都心直結線は、荒川区と都心をより速く、快適に結ぶ新たな路線として期待されています。実現すれば、通勤・通学の利便性向上だけでなく、沿線地域の活性化にも大きく貢献するでしょう。
5.2 商業施設の充実
荒川区には、日暮里繊維街や町屋銀座商店街など、地域に密着した商店街が数多く存在します。これらの商店街は、地域住民の生活を支えるだけでなく、観光客にも人気のスポットとなっています。また、近年では、大型商業施設の出店も増えており、商業環境の更なる充実が期待されます。
5.2.1 再開発による商業活性化
荒川区では、複数の再開発プロジェクトが進行中です。これらのプロジェクトによって、新たな商業施設や住宅が建設され、地域経済の活性化に繋がると期待されます。例えば、南千住駅周辺地区の再開発は、商業施設や住宅の建設だけでなく、公園や広場などの公共空間の整備も進められており、地域の魅力向上に大きく貢献するでしょう。南千住駅前の再開発｜荒川区公式サイト
5.3 防災対策の強化
荒川区は、荒川や隅田川に囲まれた地域であり、水害リスクが高いエリアです。そのため、区では、堤防の整備や排水ポンプ場の増強など、防災対策に力を入れています。また、地域住民への防災教育や避難訓練も積極的に実施しており、災害への備えを強化しています。
5.3.1 水害対策と地域防災
| 対策 | 内容 |
|---|---|
| 堤防整備 | 荒川や隅田川の堤防を強化し、浸水被害を軽減 |
| 排水ポンプ場増強 | 大雨時の排水能力を高め、浸水リスクを低減 |
| 地域防災訓練 | 地域住民の防災意識を高め、災害時の対応能力を向上 |
これらの対策により、荒川区は水害リスクの軽減に努めています。また、荒川区の防災情報は、区のホームページで公開されており、地域住民は常に最新の防災情報を確認することができます。荒川区災害情報サイト
5.4 文化・教育の振興
荒川区には、多くの歴史的建造物や文化施設が存在します。これらの資源を活用した観光振興や、地域文化の継承にも力を入れています。また、教育環境の充実も図られており、子育て世代にも魅力的なエリアとなっています。
5.4.1 文化施設と教育機関
荒川区には、荒川区立図書館や荒川区芸術文化振興財団（ACC）など、文化活動を楽しむための施設が充実しています。また、教育面では、区立小中学校の教育レベル向上に力を入れており、子育て世代にとって安心できる環境が整っています。
これらの要素を総合的に見ると、荒川区は交通アクセス、生活利便性、文化・教育環境など、様々な面で魅力的なエリアであり、今後も安定した発展が期待されます。特に、再開発事業や交通インフラ整備の進展は、更なる人口流入や地価上昇に繋がる可能性を秘めています。不動産投資の観点からも、荒川区は将来性のあるエリアと言えるでしょう。
6. 荒川区の不動産投資に強いおすすめ会社
荒川区で不動産投資を成功させるためには、地域特性に精通した不動産会社選びが重要です。豊富な実績と専門知識を持つ会社を選ぶことで、優良物件の情報提供や的確なアドバイスを受けられます。ここでは、荒川区の不動産投資に強いおすすめ会社を厳選してご紹介します。
6.1 大手不動産会社
大手不動産会社は、全国規模のネットワークと豊富な情報量を活かして、多様なニーズに対応できます。また、資金力も強いため、安心して取引を進められるでしょう。
6.1.1 三井不動産リアルティ
三井不動産リアルティは、売買仲介から賃貸管理まで幅広く手掛けており、荒川区にも精通したスタッフが在籍しています。投資初心者の方にも丁寧なサポートを提供しているため、安心して相談できます。
6.1.2 三菱地所ハウスネット
三菱地所ハウスネットは、マンション売買に強みを持つ会社です。荒川区のマンション市場にも精通しており、投資に適した物件を見つけるサポートをしてくれます。
6.1.3 東急リバブル
東急リバブルは、首都圏を中心に多くの実績を持つ不動産会社です。荒川区の物件情報にも詳しく、地域に密着したサービスを提供しています。
参考：東急リバブル公式サイト
6.2 地域密着型不動産会社
地域密着型不動産会社は、荒川区に特化した深い知識とネットワークを持っています。地域の情報に精通しているため、隠れた優良物件の情報や地域特有の事情なども把握しており、よりきめ細やかなサポートを受けられる可能性があります。
| 会社名 | 特徴 |
|---|---|
| （例）株式会社A不動産 | 荒川区に特化した不動産会社。長年の実績と地域ネットワークを活かし、顧客のニーズに合わせた物件提案を行う。 |
| （例）Bホーム株式会社 | 荒川区を中心に賃貸管理、売買仲介を行う。地域密着型のサービスで、顧客との信頼関係を築いている。 |
※地域密着型不動産会社は、実際に存在する会社の情報を掲載することが適切です。上記の例は、架空の会社名とダミーサイトへのリンクを使用しています。実在する会社の情報を掲載する際には、必ず正確な情報に基づき、許可を得て掲載してください。
これらの会社以外にも、荒川区には多くの不動産会社が存在します。それぞれの会社の特徴を比較検討し、自分に合った会社を選ぶことが重要です。複数の会社に相談することで、より多くの情報を得ることができ、最適な投資判断につながります。
7. まとめ
この記事では、荒川区における不動産投資のエリア別資産価値ランキングを2025年最新版として解説しました。
日暮里、西日暮里、町屋、南千住、三ノ輪といったエリアの特徴と、それぞれの資産価値が高い理由を述べました。
交通アクセスや生活利便性、再開発など様々な要因が影響していることが分かりました。
不動産投資は将来予測も重要であるため、荒川区の今後の発展性についても触れました。
エリアごとの物件価格相場も把握することで、より効果的な投資戦略を立てることができるでしょう。
投資を成功させるためには、リスクや注意点も理解しておくことが大切です。
この記事が、荒川区での不動産投資を検討する際の参考になれば幸いです。
