【2025年版】札幌の不動産投資おすすめエリア！プロが教える厳選5選

札幌での不動産投資を成功させたいけれど、どのエリアを選べば良いか迷っていませんか？

この記事では、2025年最新版として、札幌で不動産投資におすすめのエリアを厳選5選ご紹介！
プロの視点から、札幌駅周辺、大通、すすきの、円山公園、宮の森といった人気エリアの特徴や投資物件例、将来性を徹底解説します。
さらに、エリア選定のポイントや収益性、リスクヘッジの考え方、失敗しないための注意点まで網羅。

この記事を読めば、札幌の不動産投資市場の現状と将来性を理解し、あなたに最適な投資エリアを見つけるための確かな知識が得られます。
札幌での不動産投資で成功を収めたい方は、ぜひ最後までご覧ください。

コジタク

業界歴18年。累計2000組以上の売買取引を担当。自身も100件以上の不動産を購入・売却の経験。自身で金融機関17行を開拓した経験から、金融機関の開拓の仕方・条件交渉のポイント・融資額を最大限に引き出すテクニックを軸に『収益不動産Labo』をスタートし多くの投資家をサポート。テクノロジーを使った収益不動産の分析が強み。”失敗しない不動産投資”を再現性高く結果を出している。

1. 札幌で不動産投資をするメリット
2. 札幌の不動産投資市場の現状と将来性
3. 不動産投資エリアを選ぶ際のポイント
4. 【2025年版】札幌の不動産投資おすすめエリア厳選5選
5. 札幌の不動産投資で失敗しないための注意点
6. まとめ

1. 札幌で不動産投資をするメリット

札幌は北海道の経済・文化の中心地であり、人口増加も継続していることから、不動産投資のメリットが多く存在します。以下に、札幌で不動産投資を行う主なメリットを詳しく解説します。

1.1 安定した需要による高利回りが見込める

札幌は道内各地からの流入人口に加え、観光客も多く訪れるため、賃貸需要が安定しています。特に、単身者向けのワンルームマンションやファミリータイプの物件は人気が高く、空室リスクを低減しながら安定した家賃収入を得られる可能性があります。利回りは物件の立地や築年数によって異なりますが、他の都市と比較しても高利回りが期待できるエリアも存在します。

1.2 堅調な人口増加による将来性

札幌市は政令指定都市の中で人口増加率が上位に位置しており、今後も人口増加が見込まれています。人口増加は賃貸需要の増加に直結するため、不動産投資において重要な要素となります。特に、若い世代の流入は単身者向け物件の需要を押し上げ、長期的な収益に繋がることが期待されます。人口統計｜札幌市からも、札幌市の人口増加傾向は明らかです。

1.3 良好なインフラ整備による生活利便性の高さ

札幌市は地下鉄やバスなどの公共交通機関が発達しており、生活利便性が高い都市です。交通の便が良いことは、賃貸物件の魅力を高める重要な要素であり、入居者獲得に有利に働きます。また、商業施設や医療機関、教育機関なども充実しており、快適な生活環境は入居者の満足度を高め、長期的な入居に繋がる可能性を高めます。札幌市の交通網については、札幌市交通局のウェブサイト札幌市交通局で詳細な情報を確認できます。

1.4 観光都市としての魅力によるインバウンド需要

札幌は雪まつりやライラック祭りなど、年間を通して様々なイベントが開催される観光都市です。近年はインバウンド需要も増加しており、観光客向けの宿泊施設への投資も注目されています。民泊や短期賃貸物件など、観光客をターゲットとした投資戦略も有効であり、高収益を狙うことも可能です。北海道観光振興機構のウェブサイト北海道観光振興機構では、北海道の観光情報が掲載されています。

1.5 多様な投資物件の選択肢

札幌には、ワンルームマンションからファミリータイプのマンション、一戸建て、商業ビルまで、多様な投資物件が存在します。投資家の予算や投資戦略に合わせて、最適な物件を選択できる点は大きなメリットです。以下に、代表的な投資物件の種類と特徴をまとめました。

物件の種類	特徴	メリット	デメリット
ワンルームマンション	単身者向けの小規模物件	需要が高く、空室リスクが低い	家賃収入が比較的低い
ファミリータイプマンション	家族向けの広めの物件	家賃収入が高い	空室リスクがやや高い
一戸建て	土地付きの住宅	資産価値が安定している	管理の手間がかかる
商業ビル	店舗や事務所が入居するビル	高利回りが期待できる	空室リスクが高い

これらのメリットを踏まえ、ご自身の投資戦略に合った物件選びを行うことが重要です。

2. 札幌の不動産投資市場の現状と将来性

札幌市の不動産投資市場は、近年堅調な推移を見せています。人口増加や観光客の増加、再開発事業の進展など、複数の要因が投資の魅力を高めています。特に、中心部への人口集中は継続しており、賃貸需要は安定的に推移しています。また、2030年の冬季オリンピック・パラリンピック招致活動も、市場に更なる活況をもたらす可能性を秘めています。しかし、金利上昇や物価高騰の影響も無視できず、投資物件の価格上昇も懸念材料となっています。これらの要素を踏まえ、現状と将来性を詳細に分析することで、より的確な投資判断が可能となります。

2.1 需要と供給のバランス

札幌市は北海道最大の都市であり、道内各地からの流入人口に加え、近年は首都圏からの移住者も増加傾向にあります。この人口増加は賃貸需要を支える大きな要因となっており、特に単身世帯やDINKS層向けのマンション需要は高いです。一方で、供給面では、大規模マンションの建設ラッシュは見られず、需要と供給のバランスは比較的安定しています。ただし、エリアによっては供給過剰の兆候も見られるため、エリアごとの需給バランスを慎重に見極める必要があります。エリアごとの入居率や空室率の推移を調査することで、需要と供給のバランスを把握することができます。

2.2 価格動向

札幌市の不動産価格は、全国的に見ると比較的安定していますが、近年は上昇傾向にあります。特に、中心部の駅近物件や新築マンションは価格が高騰しており、投資利回りが低下する傾向にあります。一方で、郊外エリアや築年数の経過した物件は、比較的割安で購入できる可能性があります。不動産ポータルサイトや不動産投資会社が提供する市場調査レポートなどを活用し、エリアごとの価格動向を把握することが重要です。

2.3 今後の展望

札幌市の不動産投資市場は、今後も堅調な推移が期待されています。人口増加や再開発事業の進展、観光客の増加など、市場を活性化させる要因が複数存在するためです。特に、地下鉄延伸計画や都心部の再開発は、周辺エリアの不動産価値向上に繋がる可能性があります。また、2030年の冬季オリンピック・パラリンピック招致が実現すれば、更なる経済効果と人口流入が見込まれます。しかし、金利上昇や物価高の影響、今後の景気動向にも注意が必要です。専門家の見解や市場調査レポートなどを参考に、将来的なリスクとリターンを慎重に検討することが重要です。

2.4 エリア別市場動向

エリア	現状	将来性	投資ポイント
札幌駅周辺	高価格帯だが安定した需要	再開発による更なる価値向上	高利回り物件は希少、長期的な視点が必要
大通エリア	商業施設が集積、賃貸需要が高い	オフィス需要も堅調、安定した投資先	競争が激しいため、優良物件の選定が重要
すすきのエリア	観光客向け物件の需要が高い	インバウンド需要の回復に期待	空室リスクへの対策が重要
円山公園エリア	高級住宅街、富裕層向けの賃貸需要	安定した資産価値の維持が見込める	高額物件が多いため、資金計画を綿密に
宮の森エリア	自然豊かな住環境、ファミリー層に人気	人口増加による需要増加が見込める	供給過剰に注意、エリア特性を理解した投資を

上記はあくまでも一例であり、エリアごとの特性を深く理解した上で投資判断を行う必要があります。詳細な情報については、札幌市公式ホームページやREINS Market Informationなどを参照ください。

3. 不動産投資エリアを選ぶ際のポイント

札幌で不動産投資を成功させるためには、エリア選定が非常に重要です。エリアによって、物件価格、賃料相場、空室率、将来性などが大きく異なるため、綿密な調査と分析が必要です。収益性を見極めるポイント、リスクヘッジの考え方など、エリア選定における重要なポイントを詳しく解説します。

3.1 エリア選定の重要性

不動産投資は長期的な視点で行う必要があり、エリア選定はその成否を大きく左右します。需要の高いエリアを選ぶことで、安定した賃料収入と資産価値の維持・向上を見込むことができます。逆に、需要の低いエリアを選んでしまうと、空室リスクが高まり、投資が失敗に終わる可能性も高まります。エリア選定は不動産投資の最初のステップであり、最も重要な要素と言えるでしょう。

3.2 収益性を見極めるポイント

収益性を見極めるためには、以下のポイントに注目しましょう。

項目	詳細
利回り	表面利回りだけでなく、実質利回りも確認しましょう。想定される経費を差し引いた実質利回りが重要です。
賃料相場	周辺の類似物件の賃料相場を調査し、適正な賃料を設定できるか確認しましょう。
空室率	エリア全体の空室率だけでなく、対象物件の過去の空室状況も確認しましょう。
人口動態	単身世帯数や人口増加率など、将来的な需要予測に役立つデータを確認しましょう。
交通アクセス	駅からの距離やバス便の本数など、入居者にとっての利便性を確認しましょう。
周辺環境	スーパーやコンビニ、病院、学校などの生活利便施設の充実度を確認しましょう。

これらの要素を総合的に判断し、長期的な視点で安定した収益が見込めるエリアを選びましょう。家賃収入シミュレーションなどを活用することも有効です。

参考：不動産投資シミュレーション｜keisan

3.3 リスクヘッジの考え方

不動産投資には、空室リスク、金利変動リスク、災害リスクなど、様々なリスクが伴います。リスクを最小限に抑えるためには、以下の対策を検討しましょう。

リスク	対策
空室リスク	需要の高いエリアを選ぶ、競争力のある物件にする、効果的な空室対策を行う
金利変動リスク	固定金利型ローンを選ぶ、金利上昇に備えた資金計画を立てる
災害リスク	地震保険や火災保険に加入する、ハザードマップを確認する
流動性リスク	売却しやすいエリア・物件を選ぶ、複数の物件に分散投資する

リスクを完全にゼロにすることはできませんが、適切な対策を講じることで、リスクを軽減することができます。 リスク許容度を踏まえ、許容できる範囲のリスクで投資を行うことが大切です。また、専門家への相談も有効です。

参考：不動産投資の7つのリスクと回避する対策は？｜ウェルスハック

4. 【2025年版】札幌の不動産投資おすすめエリア厳選5選

札幌での不動産投資を検討する際に、エリア選定は非常に重要です。エリアによって利回りやリスク、将来性が大きく異なるため、それぞれの特性を理解した上で投資エリアを決定する必要があります。ここでは、札幌でおすすめの投資エリア5選を、それぞれのメリット・デメリット、将来性などを交えて詳しく解説します。

4.1 札幌駅周辺エリア

4.1.1 札幌駅周辺エリアの特徴

札幌駅周辺エリアは、北海道最大のターミナル駅である札幌駅を中心に広がる商業・ビジネスの中心地です。交通アクセスが非常に優れており、道内各地からのアクセスはもちろん、新北海道新幹線開通により本州からのアクセスも向上しています。そのため、賃貸需要は常に高く、安定した収益が見込めるエリアと言えるでしょう。商業施設やオフィスビルも多く、単身世帯からファミリー層まで幅広い層の入居者が見込めます。再開発も進んでおり、将来性も高いエリアです。

4.1.2 札幌駅周辺エリアの投資物件例

札幌駅周辺エリアの投資物件は、ワンルームマンションからファミリータイプのマンション、タワーマンションまで多岐にわたります。築年数や広さ、設備なども様々なので、自身の投資戦略に合った物件を選ぶことが可能です。新築物件は価格が高騰している傾向にありますが、中古物件であれば比較的リーズナブルな価格で入手できる場合もあります。駅近物件は特に人気が高く、高利回りも期待できます。

4.1.3 札幌駅周辺エリアの将来性

札幌駅周辺エリアは、今後も再開発が継続的に行われる予定であり、更なる発展が見込まれています。特に、札幌駅南口周辺は、大規模な再開発プロジェクトが進行中で、新たな商業施設やオフィスビル、ホテルなどが建設される予定です。これらの開発により、更なる人口増加や経済活性化が期待され、不動産投資の観点からも高い将来性を持つエリアと言えるでしょう。北海道新幹線の札幌延伸も2030年度末に予定されており、更なる利便性向上による資産価値向上も期待できます。

補足として、関連記事を紹介します。ぜひ合わせてチェックしてみてください。

4.2 大通エリア

4.2.1 大通エリアの特徴

大通エリアは、札幌市の中心部に位置し、オフィスビルや商業施設、公共施設などが集積するビジネス街です。地下鉄各線へのアクセスも良好で、利便性が高いエリアです。大通公園をはじめとする緑地も多く、都心でありながら自然も感じられる点が魅力です。周辺には高級マンションも多く、富裕層の居住地としても知られています。

4.2.2 大通エリアの投資物件例

大通エリアの投資物件は、高級マンションやオフィスビルなどが中心です。高価格帯の物件が多いため、初期投資額は大きくなりますが、安定した収益と高い資産価値が期待できます。 ワンルームマンションや中古マンションなども存在するため、予算に合わせて物件を選ぶことが可能です。大通公園に面した物件は、眺望が良く人気が高いため、高利回りが見込めます。

4.2.3 大通エリアの将来性

大通エリアは、札幌市の都市計画の中心エリアとして位置付けられており、今後も更なる発展が見込まれています。地下鉄延伸計画や再開発プロジェクトなど、将来性を見据えた投資が活発に行われています。都心部の再開発は、周辺エリアの地価上昇にもつながるため、不動産投資の観点からも注目すべきエリアです。

4.3 すすきのエリア

4.3.1 すすきのエリアの特徴

すすきのエリアは、日本有数の歓楽街として知られており、飲食店や娯楽施設などが密集しています。夜間人口が多く、単身者向けの賃貸需要が高いエリアです。交通アクセスも良く、地下鉄南北線すすきの駅や中島公園駅などが利用できます。観光客も多く訪れるため、民泊経営にも適したエリアと言えるでしょう。

4.3.2 すすきのエリアの投資物件例

すすきのエリアの投資物件は、ワンルームマンションやコンパクトマンションが中心です。飲食店や娯楽施設に近い物件は、利回りが高い傾向にあります。築年数の古い物件も多いですが、リノベーションによって付加価値を高めることで、高利回りを実現できる可能性があります。民泊需要を見据えた投資物件も増加しており、新たな投資機会として注目されています。

4.3.3 すすきのエリアの将来性

すすきのエリアは、再開発計画も進んでおり、新たな商業施設やホテルの建設が予定されています。これらの開発により、更なる活性化が期待され、不動産投資の観点からも魅力的なエリアと言えるでしょう。また、訪日外国人観光客の増加も期待されており、民泊需要の拡大も見込まれます。

4.4 円山公園エリア

4.4.1 円山公園エリアの特徴

円山公園エリアは、札幌市中央区に位置する高級住宅街です。円山公園や北海道神宮などの緑豊かな環境に囲まれており、閑静な住宅街として人気があります。ファミリー層が多く住んでおり、教育環境も充実しています。地下鉄東西線円山公園駅が利用でき、都心部へのアクセスも良好です。

4.4.2 円山公園エリアの投資物件例

円山公園エリアの投資物件は、一戸建てやファミリータイプのマンションが中心です。高価格帯の物件が多いため、初期投資額は大きくなりますが、安定した賃貸需要と高い資産価値が期待できます。 円山公園周辺の物件は、緑豊かな環境が魅力で、人気が高いため、高利回りが見込めます。

4.4.3 円山公園エリアの将来性

円山公園エリアは、今後も高級住宅街としての地位を維持していくと予想されます。良好な住環境や教育環境を求めるファミリー層からの需要は高く、安定した賃貸経営が見込めるでしょう。資産価値も高く、長期的な投資に適したエリアと言えるでしょう。

4.5 宮の森エリア

4.5.1 宮の森エリアの特徴

宮の森エリアは、札幌市中央区に位置する高級住宅街です。円山公園エリアに隣接しており、自然豊かな環境が魅力です。閑静な住宅街でありながら、都心部へのアクセスも良好です。地下鉄東西線円山公園駅やバスが利用できます。高所得者層が多く住んでおり、教育環境も充実しています。

4.5.2 宮の森エリアの投資物件例

宮の森エリアの投資物件は、一戸建てや高級マンションが中心です。高価格帯の物件が多いため、初期投資額は大きくなりますが、安定した賃貸需要と高い資産価値が期待できます。 円山公園エリアと同様に、良好な住環境を求めるファミリー層からの需要が高く、長期的な投資に適したエリアと言えるでしょう。

4.5.3 宮の森エリアの将来性

宮の森エリアは、今後も高級住宅街としての地位を維持していくと予想されます。自然豊かな環境や都心部へのアクセスの良さが魅力であり、高所得者層からの需要は高いでしょう。資産価値も高く、長期的な投資に適したエリアと言えるでしょう。

これらのエリア以外にも、札幌には魅力的な投資エリアが多数存在します。それぞれのエリアの特徴を理解し、ご自身の投資戦略に合ったエリアを選択することが重要です。投資を検討する際は、不動産会社や専門家などに相談し、詳しい情報を入手するようにしましょう。

参考：札幌市の賃貸住宅（賃貸マンション・アパート）情報｜SUUMO

5. 札幌の不動産投資で失敗しないための注意点

札幌での不動産投資は魅力的な一方で、リスクも伴います。成功のためには事前の綿密な調査と準備が不可欠です。ここでは、札幌の不動産投資で失敗しないための注意点を解説します。

5.1 物件選びの注意点

物件選びは不動産投資の成功を大きく左右します。立地、築年数、設備だけでなく、周辺環境や将来性なども考慮する必要があります。

5.1.1 需要と供給のバランス

人気エリアであっても供給過剰の状態では、空室リスクが高まり、想定した収益を上げられない可能性があります。市場調査を行い、需要と供給のバランスを見極めることが重要です。

5.1.2 物件の状態

築年数が古い物件は、修繕費用がかさむ可能性があります。購入前に建物の状態をしっかり確認し、必要な修繕費用を把握しておくことが大切です。内覧時には、水回りや配管の状態、壁や床の劣化具合などを細かくチェックしましょう。また、耐震性についても確認が必要です。専門家による住宅診断も検討すると良いでしょう。

5.1.3 周辺環境

周辺環境も重要な要素です。駅からの距離、スーパーやコンビニなどの商業施設の有無、学校や病院などの公共施設の充実度などを確認しましょう。また、治安状況や騒音なども考慮する必要があります。

5.2 管理会社の選び方

管理会社は、入居者募集や家賃の管理、建物のメンテナンスなど、不動産投資を円滑に進める上で重要な役割を担います。信頼できる管理会社を選ぶことは、成功への近道です。

5.2.1 管理手数料

管理手数料は管理会社によって異なります。複数の管理会社を比較し、適正な価格で質の高いサービスを提供してくれる会社を選びましょう。管理内容と手数料のバランスをしっかり確認することが重要です。

5.2.2 対応力

入居者からのクレームやトラブル発生時の対応力も重要なポイントです。迅速かつ適切な対応をしてくれる管理会社を選ぶことで、オーナーの負担を軽減し、安心して投資を継続することができます。口コミや評判を参考に、対応力の高い管理会社を選びましょう。

5.2.3 管理実績

管理実績も重要な選定基準です。多くの物件を管理している会社は、経験豊富でノウハウが蓄積されているため、質の高い管理サービスを期待できます。管理戸数や管理実績を確認し、信頼できる管理会社を選びましょう。

5.3 空室リスクへの対策

空室は不動産投資における最大の敵です。空室期間が長引くと、収益が減少し、投資計画に大きな影響を与えます。空室リスクを最小限に抑えるための対策を講じることが重要です。

5.3.1 入居者ニーズの把握

ターゲットとする入居者層のニーズを把握し、ニーズに合った物件を提供することで、空室リスクを低減できます。例えば、単身者向けであれば、駅近でコンパクトな間取りが好まれる傾向があります。ファミリー層であれば、収納スペースが広く、学校や公園が近い物件が人気です。入居者ニーズを的確に捉え、物件の魅力を高める工夫をしましょう。

5.3.2 適切な家賃設定

適切な家賃設定も空室対策において重要です。周辺の相場を調査し、競争力のある家賃を設定することで、入居率を高めることができます。高すぎる家賃設定は空室リスクを高め、安すぎる家賃設定は収益性を低下させます。バランスの取れた家賃設定が求められます。

5.3.3 効果的なプロモーション

空室を迅速に埋めるためには、効果的なプロモーションが必要です。インターネットを活用した広告掲載や、不動産会社との連携による入居者募集など、様々な方法を検討しましょう。魅力的な物件情報を発信することで、入居希望者を増やすことができます。例えば、高画質の写真や動画を使用したり、周辺環境の情報も掲載することで、物件の魅力を効果的に伝えることができます。

注意点	具体的な対策
需要と供給のバランス	HOME’Sなどの不動産ポータルサイトで、類似物件の空室状況や家賃相場を調査する。
物件の状態	日本建築検査協会株式会社（JCIA）などの専門機関に住宅診断を依頼する。
管理会社の選び方	複数の管理会社に見積もりを依頼し、サービス内容と料金を比較検討する。

これらの注意点に留意し、事前の準備を怠らないことが、札幌での不動産投資を成功させる鍵となります。

空室対策についてより詳しく知りたい方は、以下の関連記事をご覧ください。