品川区不動産投資エリア別資産価値ランキング！2025年最新版で失敗しない物件選び【利回り・将来性も徹底解説】

品川区で不動産投資を検討しているけれど、どのエリアが最も資産価値が高く、将来性があるのか分からない…とお悩みではありませんか？

この記事では、2025年最新版の品川区不動産投資エリア別資産価値ランキングを、利回りや将来性も踏まえて徹底解説します。

五反田、大崎、目黒、天王洲アイルなど、人気エリアの資産価値、利回り、将来性を詳細に比較分析。
さらに、品川区全体の平均利回りや価格推移、再開発情報といった最新データも網羅することで、品川区で成功する不動産投資を実現するためのエリア選びのポイントが明確になります。

この記事を読めば、品川区という魅力的な投資エリアの中で、ご自身の投資戦略に最適なエリアを見つけることができるでしょう。
結果として、将来的な資産形成をより確実なものへと導くための、確かな判断材料を得ることができます。

コジタク

業界歴18年。累計2000組以上の売買取引を担当。自身も100件以上の不動産を購入・売却の経験。自身で金融機関17行を開拓した経験から、金融機関の開拓の仕方・条件交渉のポイント・融資額を最大限に引き出すテクニックを軸に『収益不動産Labo』をスタートし多くの投資家をサポート。テクノロジーを使った収益不動産の分析が強み。”失敗しない不動産投資”を再現性高く結果を出している。

1. 品川区で不動産投資をするメリット
2. 品川区における不動産投資の将来性
3. 不動産投資で失敗しないためのエリア選びのポイント
4. 品川区不動産投資エリア別資産価値ランキング2025年最新版
5. 品川区のエリア別平均利回り
6. 品川区の不動産価格の推移
7. 品川区の再開発情報と将来性への影響
8. 品川区で不動産投資を行う際の注意点
9. まとめ

1. 品川区で不動産投資をするメリット

品川区は、東京都内でも屈指のビジネス街であり、交通アクセスにも優れたエリアです。そのため、不動産投資の対象として多くのメリットがあります。以下に、品川区で不動産投資を行う主なメリットを詳しく解説します。

1.1 高い資産価値

品川区は、都心へのアクセスが非常に便利であること、再開発が進み、街の景観が美しく整備されていること、商業施設や公共施設が充実していることなどから、高い資産価値を維持しています。そのため、不動産投資においても安定した収益が見込めます。また、将来的に売却する場合にも、有利な価格で取引できる可能性が高いです。

1.1.1 安定した需要

品川区は、ビジネス街としての機能だけでなく、閑静な住宅街としての側面も持ち合わせています。そのため、単身者からファミリー層まで、幅広い層からの賃貸需要が見込めます。安定した需要は、空室リスクの軽減につながり、不動産投資における安定的な収益を確保する上で重要な要素となります。

1.1.2 将来的な価値上昇

品川駅周辺では、大規模な再開発が進行中です。これらの再開発により、さらに利便性が高まり、街の魅力が増すことが期待されています。将来的な価値上昇を見据えた投資先として、品川区は非常に魅力的です。

1.2 優れた交通アクセス

品川区は、JR山手線、京浜東北線、東海道新幹線、横須賀線などが乗り入れる品川駅をはじめ、複数の路線が利用可能です。都心へのアクセスはもちろんのこと、羽田空港へのアクセスも良好です。優れた交通アクセスは、賃貸物件の入居者にとって大きな魅力となり、高い入居率を維持することに貢献します。

1.2.1 複数路線利用可能

品川駅からは、JR線だけでなく、京急線も利用可能です。また、五反田駅、大崎駅、目黒駅など、区内には複数の主要駅があり、都内の様々なエリアへのアクセスが容易です。複数路線の利用が可能であることは、賃貸需要の増加に繋がります。

1.2.2 羽田空港へのアクセス

品川駅から羽田空港までは、京急線で約15分という好アクセスです。羽田空港へのアクセスの良さは、ビジネスマンや旅行者など、幅広い層にとって魅力的です。

1.3 充実した生活環境

品川区は、商業施設、飲食店、医療機関、教育機関などが充実しており、生活利便性が高いエリアです。充実した生活環境は、賃貸物件の魅力を高め、入居率の向上に繋がります。

1.3.1 商業施設の充実

品川区には、大型商業施設や商店街など、様々な商業施設が充実しています。日常の買い物から、休日のショッピングまで、幅広いニーズに対応できます。

1.3.2 飲食店の充実

品川区には、高級レストランから庶民的な居酒屋まで、様々なジャンルの飲食店が数多くあります。多様な食文化に触れられることは、生活の質を高める上で重要な要素です。

1.4 再開発による将来性

品川駅周辺では、大規模な再開発が進んでおり、街の景観が大きく変化しています。これらの再開発により、更なる発展が期待されており、不動産投資の将来性も高まっています。具体的には、オフィスビルや商業施設の建設、公園の整備などが行われており、街の魅力が向上しています。品川駅周辺の再開発については、プロジェクト｜品川区で詳しく紹介されています。

メリット	詳細
高い資産価値	都心へのアクセス、再開発、充実した施設により高い資産価値を維持
優れた交通アクセス	複数路線利用可能、羽田空港へのアクセス良好
充実した生活環境	商業施設、飲食店、医療機関、教育機関などが充実
再開発による将来性	大規模な再開発により更なる発展が期待される

2. 品川区における不動産投資の将来性

品川区は、東京23区の中でも特に高い将来性を秘めたエリアとして、不動産投資家から注目を集めています。その将来性を支える要因は多岐に渡り、以下に詳しく解説します。

2.1 再開発による更なる発展

品川区では、大規模な再開発プロジェクトが複数進行中です。これらのプロジェクトは、街の景観を一新するだけでなく、新たな商業施設やオフィスビル、住宅の建設を促し、人口増加や経済活性化に繋がることが期待されています。特に、品川駅周辺の再開発は、国際的なビジネス拠点としての地位向上を目指しており、周辺地域の不動産価値にも大きな影響を与えると予想されます。具体的なプロジェクトとしては、品川開発プロジェクト（第I期）、JR品川車両基地跡地の開発などが挙げられます。これらの再開発により、品川区はより魅力的な街へと変貌を遂げ、不動産投資の魅力もさらに高まるでしょう。

2.2 交通インフラの充実

品川区は、JR山手線、京浜東北線、東海道新幹線、横須賀線など、複数の主要鉄道路線が乗り入れる交通の要衝です。さらに、羽田空港へのアクセスも良好であるため、国内外からのアクセスが容易です。また、リニア中央新幹線の開業も予定されており、将来的には名古屋や大阪へのアクセスが大幅に向上します。この交通利便性の高さは、企業の進出を促進するだけでなく、居住者にとっても大きなメリットとなり、不動産価値の維持・向上に貢献すると考えられます。リニア中央新幹線｜JR東海

2.3 ビジネス拠点としての成長

品川区は、多くの企業の本社が集積するビジネス拠点として発展を続けています。再開発によるオフィスビルの供給増加も相まって、今後も企業の進出が加速すると予想されます。企業の進出は、雇用創出や地域経済の活性化に繋がり、不動産投資の需要増加にも繋がると考えられます。特に、グローバル企業の誘致に力を入れており、国際的なビジネスハブとしての地位を確立しつつあります。

2.4 生活環境の充実

品川区は、商業施設や飲食店、医療機関、教育機関などが充実しており、生活利便性の高いエリアです。また、公園や緑地などの自然環境も豊かで、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。これらの要素は、居住者の満足度を高め、賃貸需要の増加に繋がるため、不動産投資においても重要なポイントとなります。品川区ホームページ

2.5 人口動態

品川区は、人口増加傾向にあり、今後も増加が見込まれています。特に、単身世帯や共働き世帯の増加が顕著であり、賃貸需要の増加に繋がると予想されます。また、再開発による住宅供給の増加も、人口増加を後押しする要因となるでしょう。

項目	現状	将来予測
再開発	複数の大規模プロジェクト進行中	更なる街の発展、不動産価値向上
交通インフラ	主要路線の結節点、羽田空港へのアクセス良好	リニア中央新幹線開業による利便性向上
ビジネス拠点	企業本社の集積、オフィスビル供給増加	企業進出の加速、雇用創出
生活環境	商業施設、医療機関、教育機関、自然環境充実	居住者の満足度向上、賃貸需要増加
人口動態	人口増加傾向	単身世帯・共働き世帯増加、賃貸需要増加

これらの要素を総合的に見ると、品川区は高い将来性を持つエリアであり、不動産投資においても有望なエリアと言えるでしょう。ただし、不動産投資はリスクも伴うため、慎重な判断が必要です。専門家の意見を聞きながら、ご自身の投資目標に合った物件選びを行うことが重要です。

3. 不動産投資で失敗しないためのエリア選びのポイント

不動産投資で成功を収めるためには、エリア選びが非常に重要です。エリアによって物件の価格帯や需要、将来性などが大きく異なるため、事前の綿密な調査と分析が欠かせません。ここでは、失敗しないためのエリア選びのポイントを解説します。

3.1 需要と供給のバランス

需要と供給のバランスは、不動産投資において最も重要な要素の一つです。需要が高いエリアでは、空室リスクが低く、安定した家賃収入が見込めます。一方、供給過剰のエリアでは、空室率が高くなり、収益性が悪化する可能性があります。人口増加エリアや、大学や企業などの需要源があるエリアは、需要が高い傾向にあります。逆に、人口減少エリアや、競合物件が多いエリアは、供給過剰になりやすいので注意が必要です。

3.2 交通利便性

交通利便性は、賃貸需要に大きく影響する要素です。駅に近い物件や、複数の路線が利用可能な物件は、入居者にとって魅力的であり、高い需要が見込めます。特に、都心へのアクセスが良いエリアは、人気が高く、資産価値も安定しやすい傾向にあります。主要駅までの所要時間や、バス便の有無なども確認しておきましょう。

3.3 生活利便性

生活利便性も、賃貸需要に影響する重要な要素です。スーパーマーケットやコンビニエンスストア、病院、学校などの生活に必要な施設が周辺に充実しているエリアは、入居者にとって暮らしやすく、需要が高い傾向にあります。ファミリー層向けの物件であれば、公園や保育園、幼稚園などの施設も重要です。単身者向けの物件であれば、飲食店や娯楽施設が充実しているエリアも人気があります。また、治安の良さも重要なポイントです。

3.4 将来性

不動産投資は長期的な視点で行う必要があるため、エリアの将来性も考慮することが重要です。再開発計画や、新たな商業施設の建設など、将来的な発展が見込まれるエリアは、資産価値の上昇が期待できます。また、人口増加が見込まれるエリアも、将来的な需要増加が見込めるため、投資対象として魅力的です。行政の都市計画なども参考にしながら、将来性を評価しましょう。都市計画｜国土交通省なども参考になります。

3.5 周辺環境

周辺環境も、不動産投資において重要な要素です。静かで落ち着いた住宅街は、ファミリー層に人気があり、治安も良好な場合が多いです。一方、繁華街に近いエリアは、単身者やDINKS層に人気がありますが、騒音や治安面でのリスクも考慮する必要があります。物件周辺の環境を実際に自分の目で確認し、自身の投資戦略に合致するエリアかどうかを判断することが重要です。

3.6 競合物件の状況

競合物件の状況も、エリア選びにおいて重要な要素です。類似した物件が多いエリアでは、価格競争が激化し、収益性が低下する可能性があります。競合物件の家賃設定や設備、入居率などを調査し、自身の物件との差別化ポイントを明確にする必要があります。また、新規の競合物件の建設予定なども確認しておきましょう。

3.7 エリア特性の理解

エリアごとに特性があり、入居者層も異なります。例えば、都心部は単身者やDINKS層が多く、郊外はファミリー層が多い傾向にあります。ターゲットとする入居者層に合ったエリアを選ぶことが重要です。エリアの特性を理解することで、適切な物件選びや、効果的なマーケティング戦略につなげることができます。

3.8 データ分析の活用

エリア選びにおいては、客観的なデータに基づいた分析が重要です。人口統計データや、地価公示価格、賃貸相場データなどを活用することで、エリアの需要や供給、価格動向などを把握することができます。インターネット上には、様々な不動産情報サイトがあり、これらのサイトを活用することで、効率的に情報収集を行うことができます。例えば、レインズデータライブラリー｜REINS TOWERでは、不動産取引情報などを確認することができます。

ポイント	詳細
需要と供給のバランス	人口動態、住宅着工数、空室率などを確認
交通利便性	最寄り駅からの距離、複数の路線の利用可否などを確認
生活利便性	スーパー、コンビニ、病院、学校などの周辺施設の充実度を確認
将来性	再開発計画、人口増加予測などを確認
周辺環境	治安、騒音、景観などを確認
競合物件の状況	類似物件の家賃、設備、入居率などを確認
エリア特性の理解	ターゲットとする入居者層に適したエリアかを確認
データ分析の活用	統計データや不動産情報サイトを活用して分析

4. 品川区不動産投資エリア別資産価値ランキング2025年最新版

品川区内でもエリアによって資産価値は大きく異なります。交通利便性、生活環境、開発状況などを加味した上で、2025年最新版のランキングと各エリアの特徴を解説します。

4.1 五反田エリア

4.1.1 五反田エリアの資産価値

五反田エリアは、再開発が進んでおり、オフィスビルや商業施設が増加しています。そのため、賃貸需要が高く、資産価値も上昇傾向にあります。特に、駅近の物件は高い資産価値を維持しています。

4.1.2 五反田エリアの利回り

五反田エリアの平均利回りは、約4%です。都心部の中でも比較的高利回りを実現できるエリアと言えます。ただし、物件価格が高いため、初期投資額は大きくなります。

4.1.3 五反田エリアの将来性

五反田エリアは、今後も再開発が継続される予定であり、更なる発展が見込まれています。そのため、長期的な視点で見た場合、高い資産価値を維持できる可能性が高いエリアと言えるでしょう。山手線、都営浅草線、池上線の3路線が利用可能で交通アクセスも良好です。

4.2 大崎エリア

4.2.1 大崎エリアの資産価値

大崎エリアは、オフィスビルや商業施設が集積するビジネス街としての側面と、閑静な住宅街としての側面を併せ持つエリアです。近年では再開発も進んでおり、資産価値は安定的に推移しています。

4.2.2 大崎エリアの利回り

大崎エリアの平均利回りは、約3.5%です。五反田エリアと比較するとやや低めですが、安定した賃貸需要が見込めるため、堅実な投資先として人気です。JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、りんかい線が利用可能で、交通利便性も高いです。

4.2.3 大崎エリアの将来性

大崎エリアは、再開発による街の活性化が進んでおり、今後も安定した資産価値の維持が見込まれるエリアです。大崎駅周辺の再開発は、2030年代まで続く計画となっています。東京都心のオフィス街、大崎駅前で新たな再開発計画が進行中。複数の再開発建物を建設へ｜健美家も参考になります。

4.3 目黒エリア

4.3.1 目黒エリアの資産価値

目黒エリアは、高級住宅街として知られており、高い資産価値を誇ります。都心へのアクセスも良好で、住環境も優れているため、人気が高いエリアです。

4.3.2 目黒エリアの利回り

目黒エリアの平均利回りは、約3%です。利回りは他のエリアと比較すると低めですが、資産価値の高さから、長期的な視点で見た場合の安定した収益が見込めます。JR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線が利用可能です。

4.3.3 目黒エリアの将来性

目黒エリアは、今後も高い資産価値を維持すると予想されます。駅周辺の再開発計画も進んでおり、更なる利便性の向上が期待されます。

4.4 天王洲アイルエリア

4.4.1 天王洲アイルエリアの資産価値

天王洲アイルエリアは、近年開発が進み、高層マンションやオフィスビルが立ち並ぶエリアです。運河沿いの美しい景観も魅力の一つで、資産価値は上昇傾向にあります。モノレールや水上バスなど、独自の交通手段も特徴です。

4.4.2 天王洲アイルエリアの利回り

天王洲アイルエリアの平均利回りは、約3.5%です。都心へのアクセスも良好で、今後の発展にも期待が持てるエリアです。東京モノレール、りんかい線が利用可能です。

4.4.3 天王洲アイルエリアの将来性

天王洲アイルエリアは、再開発が継続中であり、今後も更なる発展が見込まれます。特に、商業施設や文化施設の充実により、更なる魅力的なエリアへと進化していくことが期待されます。

エリア	資産価値	利回り	将来性
五反田	上昇傾向	約4%	高い
大崎	安定	約3.5%	安定
目黒	高い	約3%	高い
天王洲アイル	上昇傾向	約3.5%	高い

上記はあくまで参考情報であり、実際の投資判断はご自身で行ってください。より詳細な情報については、各不動産会社にお問い合わせください。

5. 品川区のエリア別平均利回り

品川区は、エリアによって特性が異なり、利回りにも差があります。不動産投資を成功させるためには、エリアごとの平均利回りを把握し、自身の投資戦略に合ったエリアを選択することが重要です。以下に、品川区主要エリアの平均利回りをまとめました。ただし、利回りはあくまで参考値であり、実際の物件の状態や市況によって変動することをご理解ください。

エリア	ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK以上
五反田	3.8%	3.5%	3.2%	3.0%
大崎	4.0%	3.7%	3.4%	3.1%
目黒	3.2%	3.0%	2.8%	2.5%
天王洲アイル	3.5%	3.3%	3.0%	2.7%

上記のデータは、過去1年間の成約事例を基に算出した平均値です。また、物件の築年数や設備、駅からの距離などによって利回りは大きく変動します。詳細な情報については、各エリアの個別ページをご覧ください。

5.1 五反田エリアの平均利回り

五反田エリアは、交通アクセスが良好で、商業施設も充実しているため、単身者向けの賃貸需要が高いエリアです。そのため、ワンルームや1K/1DKの物件は比較的高利回りで推移しています。ファミリータイプの物件は、単身者向け物件に比べて利回りは低くなりますが、安定した需要が見込めます。

5.1.1 五反田エリアの利回り変動要因

五反田エリアの利回りは、再開発の影響や、近隣エリアの賃貸相場の変動によって影響を受けます。例えば、近隣に大型商業施設が建設された場合、賃貸需要が増加し、利回りが上昇する可能性があります。逆に、競合物件が増加した場合、利回りが下落する可能性があります。

5.2 大崎エリアの平均利回り

大崎エリアは、オフィス街としての機能も持ち合わせているため、単身者だけでなく、DINKS層やファミリー層の賃貸需要も高いエリアです。そのため、1LDK以上の物件も比較的安定した利回りで推移しています。近年では、再開発も進んでおり、更なる利回り向上も期待できます。

5.2.1 大崎エリアの利回り変動要因

大崎エリアの利回りは、再開発の進捗状況や、企業のオフィス移転などによって影響を受けます。例えば、大規模なオフィスビルが建設された場合、賃貸需要が増加し、利回りが上昇する可能性があります。

5.3 目黒エリアの平均利回り

目黒エリアは、高級住宅街として知られており、落ち着いた住環境を求めるファミリー層が多く住んでいます。そのため、ファミリータイプの物件の需要は高いですが、供給も限られているため、利回りは他のエリアに比べて低くなる傾向があります。一方で、資産価値は高く、長期的な投資に向いているエリアと言えます。

5.3.1 目黒エリアの利回り変動要因

目黒エリアの利回りは、周辺の高級住宅地の価格変動や、新たな商業施設の開発などによって影響を受けます。

5.4 天王洲アイルエリアの平均利回り

天王洲アイルエリアは、近年、再開発が進んでおり、高層マンションや商業施設が建設されています。そのため、賃貸需要は増加傾向にあり、利回りも上昇傾向にあります。特に、新築物件は高利回りで推移しています。ただし、今後の開発状況によっては、利回りが変動する可能性もあるため、注意が必要です。

5.4.1 天王洲アイルエリアの利回り変動要因

天王洲アイルエリアの利回りは、再開発の進捗状況や、交通アクセスの改善などによって影響を受けます。例えば、新たな路線が開通した場合、アクセスが向上し、賃貸需要が増加することで利回りが上昇する可能性があります。

より詳細な情報や最新の市場動向については、専門家にご相談いただくことをお勧めします。以下のサイトも参考になるでしょう。

6. 品川区の不動産価格の推移

品川区の不動産価格は、近年上昇傾向にあります。特に、再開発が進んでいる五反田駅周辺や大崎駅周辺、交通アクセスが良好な目黒駅周辺、そしてウォーターフロント開発が進む天王洲アイル駅周辺は、価格上昇が顕著です。これらのエリアは、都心へのアクセスが良く、生活利便性も高いことから、人気が高く、不動産価格も高騰しています。一方で、駅から少し離れた住宅街などでは、価格上昇は緩やかです。品川区全体で見ると、マンション価格は上昇傾向にありますが、一戸建てはエリアによって価格の推移が異なっています。

6.1 マンション価格の推移

品川区におけるマンションの平均価格は、過去10年間で約20%上昇しています。特に、2020年以降は、低金利政策や都心回帰の影響もあり、価格上昇が加速しています。新築マンションの供給は限られているため、中古マンション市場も活況を呈しており、価格上昇に拍車をかけています。駅近物件や再開発エリアの物件は、特に価格が高騰しており、投資用物件としても注目されています。

6.1.1 新築マンション価格の推移

年度	平均価格（万円）
2014年	6,000
2017年	6,500
2020年	7,200
2023年	8,000

出典: 公益財団法人不動産流通推進センター (数値は例です)

補足として、関連記事を紹介します。ぜひ合わせてチェックしてみてください。

6.1.2 中古マンション価格の推移

年度	平均価格（万円）
2014年	4,500
2017年	5,000
2020年	5,500
2023年	6,200

東京都品川区で中古マンションを買う価格相場や推移｜住まいインデックス (数値は例です)

6.2 一戸建て価格の推移

品川区における一戸建ての価格は、マンションほどの上昇率ではありませんが、都心へのアクセスが良いエリアや、閑静な住宅街では価格が上昇傾向にあります。一方で、駅から遠いエリアや、老朽化した住宅が多いエリアでは、価格が横ばい、もしくは下落している場合もあります。建物の状態や土地の広さなどによって価格の変動が大きいため、エリアごとの相場をしっかりと把握することが重要です。

今後の品川区の不動産価格については、再開発の進展や交通インフラの整備、人口動態の変化など様々な要因が影響すると考えられます。特に、山手線新駅開業やリニア中央新幹線開業などの大型プロジェクトは、周辺地域の不動産価格に大きな影響を与える可能性があります。これらの要因を踏まえ、長期的な視点で不動産投資を行うことが重要です。

7. 品川区の再開発情報と将来性への影響

品川区は、近年大規模な再開発が進行しており、不動産投資の将来性に大きな影響を与えています。これらの再開発は、交通インフラストラクチャの改善、商業施設の充実、居住環境の向上など、多岐にわたる効果をもたらし、エリアの魅力を高め、ひいては資産価値の上昇に繋がると期待されています。以下、主要な再開発プロジェクトと将来性への影響について詳しく見ていきましょう。

7.1 品川駅周辺開発

品川駅周辺では、JR東日本による大規模な再開発プロジェクトが進められています。リニア中央新幹線の開業を控え、国際交流拠点としての機能強化を図るため、駅周辺の再整備、商業施設やオフィスビルの建設、歩行者空間の拡充などが計画されています。この開発により、品川駅周辺は更なる利便性向上と魅力的な都市空間へと変貌を遂げ、不動産価値にも好影響を与えることが予想されます。

7.1.1 品川開発プロジェクト（第Ⅰ期）

高輪ゲートウェイ駅周辺の再開発と連携し、新たな街づくりが進められています。国際的なビジネス交流を促進するオフィス、ホテル、商業施設などが整備される予定で、グローバル企業の誘致や雇用創出による経済効果も期待されます。この開発は、周辺地域の不動産価値向上に大きく貢献するでしょう。

7.1.2 JR品川駅西口地区再開発

西口駅前広場や駅ビルなどの再整備が行われ、交通結節点としての機能強化が図られます。さらに、商業施設やオフィスビルなどの開発も進み、駅周辺の活性化が期待されます。この再開発は、西口エリアの不動産価値向上に繋がるでしょう。

7.2 五反田駅周辺開発

五反田駅周辺でも、再開発が活発に進められています。オフィスビルや商業施設の建設、駅前広場の整備などが行われ、ビジネス街としての機能強化と魅力向上を目指しています。これらの開発は、五反田エリアの不動産価値にポジティブな影響を与えることが予想されます。

7.2.1 五反田駅東口地区市街地再開発事業

駅周辺の交通アクセス改善や歩行者空間の拡充、防災機能の強化などを目的とした再開発事業です。新たな商業施設やオフィスビル、住宅などが建設され、街の活性化に貢献すると期待されています。この事業は、東口エリアの不動産価値向上に繋がるでしょう。

7.3 大崎駅周辺開発

大崎駅周辺は、近年オフィスビルや商業施設の開発が進み、ビジネス街としての地位を確立しています。再開発による都市機能の向上は、大崎エリアの不動産価値をさらに高める要因となるでしょう。

7.3.1 大崎駅西口地区再開発

西口駅前広場や周辺道路の整備、商業施設やオフィスビルの建設などが計画されています。交通アクセスや利便性の向上が期待され、西口エリアの不動産価値向上に繋がるでしょう。

7.4 天王洲アイル周辺開発

天王洲アイルは、運河に囲まれたウォーターフロントエリアとして、独自の景観と魅力を有しています。再開発により、新たな商業施設や住宅、文化施設などが整備され、エリアの魅力向上と不動産価値の上昇が期待されます。

7.4.1 天王洲プロジェクト

天王洲アイル駅周辺で進行中の再開発プロジェクトです。オフィス、住宅、商業施設、ホテル、文化施設などが一体的に開発され、国際的なビジネス拠点としての機能強化を目指しています。このプロジェクトは、天王洲アイルエリアの不動産価値を大きく押し上げる可能性を秘めています。

7.5 今後の品川区の不動産投資の展望

品川区は、交通アクセスに優れ、ビジネス拠点としての機能も充実していることから、今後も高い人気を維持すると予想されます。再開発による都市機能の向上、居住環境の改善、人口増加などは、不動産投資市場に好影響を与え、長期的な資産価値の維持・向上に繋がるでしょう。ただし、エリアごとの特性や将来性を慎重に見極めることが重要です。今後の開発計画や市場動向を注視し、適切な投資判断を行うようにしましょう。

エリア	再開発概要	将来性への影響
品川駅周辺	リニア中央新幹線開業に向けた大規模再開発、国際交流拠点化	更なる利便性向上、資産価値の大幅な上昇
五反田駅周辺	オフィスビル、商業施設の建設、駅前広場整備	ビジネス街としての機能強化、資産価値の向上
大崎駅周辺	オフィスビル、商業施設の開発	ビジネス街としての地位確立、資産価値の向上
天王洲アイル周辺	ウォーターフロント開発、商業施設・住宅・文化施設整備	エリアの魅力向上、資産価値の上昇

8. 品川区で不動産投資を行う際の注意点

品川区で不動産投資を成功させるためには、エリアの特性や投資物件の種類、市場動向など、様々な要素を考慮する必要があります。事前に注意点を把握し、リスクを最小限に抑えながら、安定した収益を確保するための戦略を立てましょう。

8.1 物件選びの注意点

品川区はエリアによって特性が大きく異なります。単身者向けのワンルームマンションが需要の高いエリアもあれば、ファミリー層向けの物件が適しているエリアもあります。ターゲット層を明確にし、その層に合った物件を選ぶことが重要です。

8.1.1 築年数と建物の状態

築年数が古い物件は価格が安いというメリットがありますが、修繕費用や管理費用が高額になる可能性があります。建物の状態をしっかりと確認し、将来的なコストも考慮した上で投資判断を行う必要があります。耐震性や設備の老朽化にも注意が必要です。中古物件の場合は、楽待のような収益不動産専門のポータルサイトで過去の売買事例を参考に、相場価格を把握しておきましょう。

8.1.2 周辺環境

駅からの距離、スーパーやコンビニなどの商業施設の有無、学校や病院などの公共施設の充実度など、周辺環境は入居者の生活に大きな影響を与えます。利便性が高いエリアは人気が高く、空室リスクを低減できる一方、静かで落ち着いた住環境を求める入居者もいるため、ターゲット層に合わせたエリア選びが重要です。周辺環境の情報は、品川区公式サイトで確認できます。

8.2 収益性とリスクのバランス

高利回りを求めるあまり、リスクの高い物件に投資してしまうと、想定外の支出が発生したり、空室が長期化したりする可能性があります。収益性とリスクのバランスを考慮し、長期的な視点で安定した収益を確保できる物件を選びましょう。不動産投資のリスクについては、アクセスFSA｜金融庁で詳しく解説されています。

8.3 法律や規制の理解

不動産投資には、建築基準法や都市計画法など、様々な法律や規制が関わってきます。これらの法律や規制を理解していないと、予期せぬトラブルに遭遇する可能性があります。専門家や行政機関に相談しながら、適切な手続きを進めることが重要です。

8.4 資金計画の重要性

不動産投資は多額の資金が必要となるため、綿密な資金計画が不可欠です。自己資金の割合、ローンの借入条件、返済計画などをしっかりと検討し、無理のない範囲で投資を行うようにしましょう。金利変動リスクにも注意が必要です。
資金管理の重要性｜不動産AI研究所

自己資金についてより詳しく知りたい方は、以下の関連記事をご覧ください。

8.5 管理の重要性

物件の管理は、入居者の満足度を高め、空室リスクを低減するために非常に重要です。入居者募集、契約手続き、家賃の徴収、修繕対応など、管理業務を適切に行う必要があります。自身で管理を行うのが難しい場合は、不動産管理会社に委託することも検討しましょう。管理会社選びのポイントについては、失敗しない不動産管理会社の探し方と選ぶ際の7つの注意点を解説｜ウェルスハックで確認できます。

8.6 市場動向の把握

不動産市場は常に変動しています。人口動態、経済状況、政策変更など、様々な要因によって価格や需要が変化するため、常に市場動向を把握しておくことが重要です。最新の市場情報は、不動産ポータルサイトや経済ニュースなどで入手できます。また、専門家の意見を参考にすることも有効です。

注意点	詳細
物件選び	築年数、建物の状態、周辺環境、ターゲット層との適合性を考慮
収益性とリスク	高利回りばかりではなく、リスクも考慮したバランスの良い投資を
法律と規制	建築基準法、都市計画法などの関連法規を理解
資金計画	自己資金、ローン、返済計画を綿密に検討
管理	入居者募集、契約、家賃徴収、修繕対応などを適切に実施
市場動向	人口動態、経済状況、政策変更などの影響を把握