渋谷区での不動産投資を検討中の方へ。
価格高騰が続く渋谷区で、どのエリアに投資すれば高い資産価値を得られるのか、気になりませんか？
この記事では、2025年最新版の渋谷区エリア別資産価値ランキングTOP5を、独自の選定基準に基づき大公開！
渋谷、恵比寿、代官山、表参道など人気エリアの動向や今後の展望を徹底分析し、それぞれのメリット・デメリットを分かりやすく解説します。
さらに、不動産投資の基礎知識、税金や法律、成功事例、失敗しないためのポイントまで網羅。
この記事を読めば、渋谷区で賢く不動産投資を行うための知識が身につき、最適な物件選びが可能になります。
渋谷区という魅力的な街で、あなたも資産形成を始めませんか？
1. 渋谷区の魅力と不動産投資のメリット
渋谷区は、東京都の特別区の一つであり、若者文化や流行の発信地として国内外から注目を集めています。再開発も積極的に行われており、常に進化を続ける街として知られています。交通アクセスも抜群で、山手線、埼京線、銀座線、半蔵谷線、井の頭線など多くの路線が乗り入れ、都内各地への移動もスムーズです。また、商業施設、飲食店、娯楽施設などが充実しており、生活利便性も非常に高いエリアです。これらの要素が、渋谷区を不動産投資の対象として魅力的なものにしています。
1.1 渋谷区が投資対象として注目される理由
渋谷区は、上記で述べたように交通アクセス、生活利便性、そして常に進化を続ける街としての魅力から、不動産投資の対象として高い人気を誇っています。特に、単身世帯やDINKS世帯の増加に伴い、ワンルームマンションやコンパクトマンションへの需要が高まっており、安定した賃貸需要が見込めます。また、渋谷区は国内外から多くの観光客を惹きつけるエリアでもあり、民泊投資の対象としても注目されています。さらに、再開発による街の活性化も期待されており、将来的な資産価値の上昇も見込めるでしょう。これらの要素が、渋谷区を投資対象として注目される理由となっています。
渋谷区における再開発事業は、街の景観向上や利便性向上に大きく貢献しています。例えば、渋谷駅周辺では大規模な再開発プロジェクトが進行中で、新たな商業施設やオフィスビルが建設されています。これらの開発は、更なる人口流入や経済活動を促進し、不動産価値の向上に繋がる可能性が高いと考えられます。具体的な再開発プロジェクトの例としては、「渋谷スクランブルスクエア」や「渋谷ストリーム」などが挙げられます。これらの施設は、渋谷の新たなランドマークとして注目を集めており、街の魅力向上に大きく貢献しています。渋谷スクランブルスクエア
渋谷区は、人口増加も期待できるエリアです。東京都の人口は今後も増加が見込まれており、特に渋谷区のような利便性の高いエリアへの人口流入は継続すると考えられます。人口増加は、賃貸需要の増加に繋がり、不動産投資において重要な要素となります。人口・世帯｜渋谷のデータ
1.2 不動産投資で得られるメリット・デメリット
不動産投資には、家賃収入による安定収入の確保、資産価値の上昇によるキャピタルゲインの獲得、生命保険代わりとしての活用、節税効果など、様々なメリットがあります。一方で、空室リスク、金利変動リスク、災害リスク、流動性の低さといったデメリットも存在します。投資を検討する際には、これらのメリット・デメリットをしっかりと理解し、自身のリスク許容度や投資目標に合った物件選びを行うことが重要です。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 安定収入の確保（家賃収入） | 空室リスク |
| キャピタルゲインの獲得（資産価値上昇） | 金利変動リスク |
| 生命保険代わりとしての活用 | 災害リスク |
| 節税効果 | 流動性の低さ |
不動産投資は、中長期的な視点で取り組むことが重要です。短期的な利益を狙うのではなく、長期的な収益と資産形成を目指しましょう。また、投資前にしっかりと情報収集を行い、専門家のアドバイスを受けることも重要です。【不動産投資の効率的な情報収集術】質の高い情報に触れるためにすべきこと｜キッズウェイ
2. 渋谷区のエリア別特徴と資産価値の動向
渋谷区は、トレンドの発信地として常に注目を集めており、国内外から多くの人々が訪れる街です。エリアごとに異なる特性があり、不動産投資の観点からもそれぞれに魅力があります。以下に主要エリアの特徴と資産価値の動向をまとめました。
2.1 渋谷駅周辺エリアの資産価値ランキング
渋谷駅周辺は、再開発によって常に進化を続けるエリアです。駅周辺には商業施設やオフィスビルが集中しており、利便性が高く、単身者からファミリー層まで幅広い層に人気です。近年では、大規模な再開発プロジェクトによって、さらに魅力的な街へと変貌を遂げています。常に高い需要が見込めるため、資産価値も安定的に推移しています。
| 順位 | エリア名 | 平均坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 1 | 渋谷駅徒歩5分圏内 | 約1,500万円 | 利便性抜群、再開発による将来性も高い |
| 2 | 渋谷駅徒歩10分圏内 | 約1,000万円 | 落ち着いた住環境、駅へのアクセスも良好 |
| 3 | 神南エリア | 約1,200万円 | おしゃれな街並み、若者に人気 |
東京都渋谷駅の中古マンション資産性ランキング｜住まいサーフィン
2.1.1 渋谷駅周辺エリアの今後の展望
渋谷駅周辺エリアは、今後も再開発が継続される予定であり、更なる発展が見込まれます。特に、駅周辺の商業施設やオフィスビルの増加は、更なる人口流入を促進し、不動産価値の上昇に繋がると考えられます。そのため、長期的な視点で見た場合、渋谷駅周辺エリアへの不動産投資は高い収益性が見込めます。
2.2 恵比寿駅周辺エリアの資産価値ランキング
恵比寿駅周辺は、洗練された街並みが特徴の高級住宅街です。おしゃれなカフェやレストランが多く、落ち着いた雰囲気の中で暮らしたい人々に人気です。駅周辺には、恵比寿ガーデンプレイスなどの大型商業施設もあり、利便性も高いエリアです。ブランドイメージの高さから、資産価値も高水準で安定しています。
| 順位 | エリア名 | 平均坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 1 | 恵比寿ガーデンプレイス周辺 | 約1,800万円 | 高級感あふれる住環境、利便性も高い |
| 2 | 恵比寿駅西口周辺 | 約1,500万円 | 落ち着いた住宅街、個性的なショップも多い |
| 3 | 恵比寿駅東口周辺 | 約1,200万円 | 活気のある商店街、生活利便性が高い |
東京都恵比寿駅の中古マンション資産性ランキング｜住まいサーフィン
2.2.1 恵比寿駅周辺エリアの今後の展望
恵比寿駅周辺エリアは、今後も高級住宅街としての地位を維持していくと考えられます。再開発による街の活性化も期待されており、不動産価値は安定的に推移すると予想されます。特に、駅近の物件は希少性が高いため、資産価値がさらに上昇する可能性があります。
2.3 代官山駅周辺エリアの資産価値ランキング
代官山駅周辺は、洗練されたブティックやカフェが立ち並ぶ、おしゃれな街です。落ち着いた雰囲気と緑豊かな環境が魅力で、高所得者層に人気のエリアです。限られたエリアに高級住宅が集中しているため、資産価値は非常に高い水準で推移しています。
| 順位 | エリア名 | 平均坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 1 | 旧山手通り沿い | 約2,000万円 | 高級住宅街、緑豊かな環境 |
| 2 | 代官山アドレス周辺 | 約1,800万円 | 商業施設も充実、利便性が高い |
| 3 | 猿楽町エリア | 約1,500万円 | 閑静な住宅街、落ち着いた雰囲気 |
東京都代官山駅の中古マンション資産性ランキング｜住まいのサーフィン
2.3.1 代官山駅周辺エリアの今後の展望
代官山駅周辺エリアは、今後も高級住宅街としてのブランドイメージを維持していくと考えられます。再開発の計画は少ないため、大きな変化は予想されませんが、安定した資産価値を維持していくと予想されます。
2.4 表参道駅周辺エリアの資産価値ランキング
表参道駅周辺は、有名ブランドの旗艦店やおしゃれなカフェが立ち並ぶ、トレンドの発信地です。洗練された街並みが魅力で、国内外から多くの人々が訪れます。常に高い人気を誇るエリアであり、資産価値も高水準で推移しています。
| 順位 | エリア名 | 平均坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 1 | 表参道ヒルズ周辺 | 約2,200万円 | 高級ブランド街、洗練された雰囲気 |
| 2 | 骨董通り周辺 | 約1,800万円 | 落ち着いた雰囲気、高級住宅街 |
| 3 | 南青山エリア | 約1,500万円 | 閑静な住宅街、緑豊かな環境 |
出典：東京都表参道駅の中古マンション資産性ランキング｜住まいのサーフィン
2.4.1 表参道駅周辺エリアの今後の展望
表参道駅周辺エリアは、今後もトレンドの発信地としての地位を維持していくと考えられます。再開発の計画も進んでおり、更なる魅力的な街へと進化していくことが予想されます。そのため、不動産価値は今後も高水準で推移すると考えられます。
3. 渋谷区の不動産投資で失敗しないためのポイント
渋谷区は不動産投資のホットスポットですが、成功のためには綿密な計画とリスク管理が必要です。魅力的なエリアだからこそ、注意すべき点を見逃さず、堅実な投資を行いましょう。
3.1 物件選びの際に注意すべき点
渋谷区というブランドに惑わされず、収益性と将来性を見極めることが重要です。以下のポイントを踏まえ、慎重に物件を選びましょう。
3.1.1 立地と周辺環境の調査
駅からの距離や周辺環境は、入居率に直結する重要な要素です。渋谷駅周辺は利便性が高い一方、競争も激しいため、ターゲット層を明確にした物件選びが重要です。賑やかなエリアだけでなく、落ち着いた住宅街など、多様なニーズに対応できる物件も検討しましょう。商業施設、教育機関、公園などの周辺環境も入居者の満足度に影響します。実際に現地を訪れ、周辺環境を自分の目で確認することが大切です。計画｜東京都都市整備局などで、都市計画情報を確認することも有効です。
3.1.2 物件の状態と設備の確認
築年数や建物の状態、設備の老朽化などは、修繕費用や入居率に影響します。新築物件は初期費用が高額になる一方、中古物件は修繕費用や設備更新費用を考慮する必要があります。内覧時には、水回りや電気設備、共用部分の状態などを細かくチェックしましょう。専門家による建物診断も検討すると安心です。管理体制の良し悪しも重要なポイントです。管理会社の実績や評判を調べ、適切な管理が行われているか確認しましょう。
3.1.3 収益性のシミュレーション
想定される家賃収入と諸経費を考慮し、収益性をシミュレーションすることが重要です。空室リスクや金利変動リスクも考慮に入れ、現実的な収益予測を行いましょう。複数の金融機関から融資条件を比較し、最適な資金計画を立てましょう。投資物件の価格だけでなく、ランニングコストや税金なども考慮した上で、長期的な収益性を評価することが重要です。不動産投資シミュレーションツールなどを活用するのも有効です。
シミュレーションについてより詳しく知りたい方は、以下の関連記事をご覧ください。
3.2 不動産投資のリスクと対策
不動産投資は、リスクと隣り合わせです。想定されるリスクを理解し、適切な対策を講じることで、損失を最小限に抑えることができます。
| リスク | 内容 | 対策 |
|---|---|---|
| 空室リスク | 入居者が見つからず、家賃収入が得られないリスク | 立地条件の良い物件を選ぶ、競争力のある家賃設定をする、効果的な賃貸募集を行う |
| 金利変動リスク | 金利上昇により、返済負担が増加するリスク | 固定金利型ローンを選択する、繰り上げ返済を行う |
| 災害リスク | 地震や火災などにより、物件が損害を受けるリスク | 地震保険、火災保険に加入する |
| 家賃滞納リスク | 入居者が家賃を滞納するリスク | 家賃保証会社を利用する、入居審査を厳格に行う |
上記の表は代表的なリスクと対策をまとめたものです。その他にも、法律改正や経済状況の変化など、様々なリスクが存在します。常に最新の情報にアンテナを張り、適切な対応策を検討することが重要です。不動産投資の7つのリスクと回避する対策は？｜ウェルスハックも参考にしてください。
3.3 信頼できる不動産会社選びの重要性
不動産投資を成功させるためには、信頼できる不動産会社のサポートが不可欠です。物件情報だけでなく、資金計画や税務、法律に関する相談にも対応してくれる、経験豊富なパートナーを選びましょう。
複数の不動産会社を比較し、それぞれの得意分野やサービス内容を確認することが重要です。担当者の対応力や知識レベル、会社の経営状況などもチェックポイントとなります。口コミや評判も参考に、信頼できるパートナーを選びましょう。親身になって相談に乗ってくれる担当者を見つけることが、成功への近道です。
渋谷区は、不動産投資において高いポテンシャルを秘めたエリアです。しかし、成功のためには、綿密な計画とリスク管理が不可欠です。上記で解説したポイントを踏まえ、堅実な投資を行いましょう。信頼できる不動産会社と連携し、長期的な視点で資産形成に取り組むことが大切です。
4. 渋谷区のエリア別資産価値ランキング【2025年版】
渋谷区の中でも、エリアによって資産価値は大きく変動します。駅からの距離、周辺環境、再開発計画など、様々な要因が影響するため、エリアごとの特性を理解した上で投資判断を行うことが重要です。2025年版の渋谷区エリア別資産価値ランキングTOP5と、その選定基準、今後の資産価値変動予測について解説します。
4.1 渋谷区の不動産投資 エリア別 資産価値 ランキングTOP5
以下のランキングは、利便性、将来性、希少性、需要などを総合的に加味して作成しています。ただし、不動産投資は個々の物件の特性によって大きく変わるため、あくまで参考としてご覧ください。
| 順位 | エリア | 平均坪単価（万円） | 資産価値のポイント |
|---|---|---|---|
| 1 | 渋谷駅周辺 | 1,500 ~ 2,500 | 再開発による将来性、交通利便性の高さ、商業施設の集積 |
| 2 | 恵比寿駅周辺 | 1,200 ~ 2,000 | 高級住宅街としてのブランド力、洗練された街並み、住環境の良さ |
| 3 | 代官山駅周辺 | 1,000 ~ 1,800 | おしゃれな街並み、落ち着いた雰囲気、根強い人気 |
| 4 | 表参道駅周辺 | 900 ~ 1,500 | ブランドショップや商業施設の集積、高いステータス |
| 5 | 神泉駅周辺 | 700 ~ 1,200 | 渋谷駅へのアクセス良好、落ち着いた住宅街、再開発の期待 |
※平均坪単価は、新築・中古マンションの取引事例を参考に算出しています。実際の価格は、物件の築年数、広さ、設備などによって異なります。
4.2 ランキングの選定基準
このランキングは、以下の基準に基づいて選定しています。
- 交通利便性：駅からの距離、路線数、主要駅へのアクセス
- 生活利便性：商業施設、医療機関、教育施設の充実度
- 周辺環境：治安、景観、静穏性
- 将来性：再開発計画、人口動態、経済成長
- 希少性：供給量、土地の希少性
- 需要：賃貸需要、売買需要
4.3 今後の資産価値変動予測
渋谷区は、再開発が継続的に行われており、今後も更なる発展が期待されます。特に、渋谷駅周辺の大規模再開発は、街の景観を一変させ、資産価値にも大きな影響を与えるでしょう。また、周辺エリアへの波及効果も期待されます。一方で、金利上昇や経済情勢の変化など、不動産市場を取り巻く環境は常に変化するため、注意深く見守る必要があります。常に最新の情報収集を行い、専門家の意見も参考にしながら、将来の資産価値変動を見極めることが重要です。
将来予測参考：環境・まちづくり｜渋谷区ポータル
5. 渋谷区の不動産投資に関する税金と法律
渋谷区で不動産投資を行う際には、様々な税金や法律を理解しておく必要があります。これらを正しく理解することで、想定外の支出やトラブルを避けることができ、より効果的な投資戦略を立てることができます。
5.1 不動産取得時にかかる税金
不動産を取得する際には、以下の税金がかかります。
| 税金 | 概要 |
|---|---|
| 不動産取得税 | 不動産を取得した際に課税される都道府県税です。課税標準は固定資産税評価額で、税率は原則として4%です。不動産取得税｜税金の種類｜東京都主税局 |
| 登録免許税 | 不動産の所有権移転登記を行う際に課税される国税です。税率は固定資産税評価額に一定の税率を乗じて算出されます。登録免許税のあらまし｜国税庁 |
5.2 不動産保有時にかかる税金
不動産を保有している間は、以下の税金がかかります。
| 税金 | 概要 |
|---|---|
| 固定資産税 | 毎年1月1日時点の不動産所有者に対して課税される市町村税です。課税標準は固定資産税評価額で、税率は1.4%です。固定資産税・都市計画税（土地・家屋）｜東京都主税局 |
| 都市計画税 | 都市計画区域内において、都市計画事業または土地区画整理事業に要する費用に充てるために課税される市町村税です。課税標準は固定資産税評価額で、税率は0.3%です。 |
5.3 不動産運用で得た利益にかかる税金
不動産投資によって得た収入から必要経費を差し引いた所得に対して、以下の税金がかかります。
| 税金 | 概要 |
|---|---|
| 所得税 | 所得に応じて課税される国税です。不動産所得は、他の所得と合算して総合課税の対象となります。不動産収入を受け取ったとき(不動産所得)｜国税庁 |
| 住民税 | 所得に応じて課税される地方税です。所得税と同様に、不動産所得は他の所得と合算して課税されます。不動産収入を得たときにかかる税金のすべて｜REISM |
5.4 関係法令
不動産投資を行う上では、以下の法律についても理解しておく必要があります。
| 法律 | 概要 |
|---|---|
| 借地借家法 | 賃貸借契約に関する法律です。建物の賃貸借や敷地の賃貸借について、借主の保護を目的とした規定が設けられています。借地借家法とは？知っておくべき重要ポイントをわかりやすく解説！｜ワケガイ |
| 区分所有法 | マンションなどの区分所有建物に関する法律です。区分所有者の権利義務や管理組合の運営について定められています。区分所有法 2025年の改正ポイントとその影響について解説｜ESCO |
| 建築基準法 | 建物の建築に関する基準を定めた法律です。建物の安全性や衛生環境の確保を目的としています。建築基準法って何？家を建てるときに知っておきたい基礎知識｜SUUMO |
これらの税金や法律は、不動産投資の収益性に大きく影響します。事前にしっかりと理解し、専門家にも相談しながら、適切な投資計画を立てましょう。
補足として、関連記事を紹介します。ぜひ合わせてチェックしてみてください。
6. 渋谷区の不動産投資成功事例
渋谷区という都心の一等地で不動産投資を成功させるためには、綿密な市場調査、適切な物件選定、そしてリスク管理が不可欠です。ここでは、異なる戦略で成功を収めた2つの事例を紹介します。
6.1 成功事例1 駅近ワンルームマンション投資
30代会社員のAさんは、将来の資産形成を目的として渋谷区での不動産投資を決意しました。Aさんが選んだのは、渋谷駅から徒歩5分圏内にある築浅のワンルームマンションです。渋谷駅周辺は単身世帯の需要が高く、空室リスクが低いと判断したためです。購入資金の一部は自己資金で賄い、残りは住宅ローンを利用しました。Aさんは、住宅ローンの金利変動リスクを考慮し、固定金利型のローンを選択しました。また、物件管理を不動産会社に委託することで、入居者募集やトラブル対応の手間を省き、本業に集中できる環境を構築しました。結果として、安定した家賃収入を得ることができ、着実に資産を増やしています。
住宅ローンの金利とは？ 意味や種類、実際のローン計算例など｜HOME’S
6.1.1 成功のポイント
- 駅近という好立地による高い入居率
- 固定金利型ローンによる金利変動リスクの軽減
- 管理会社への委託による効率的な物件管理
6.2 成功事例2 中古物件のリノベーション投資
40代経営者のBさんは、中古物件をリノベーションすることで付加価値を高め、高利回りを実現する戦略を取りました。Bさんが選んだのは、代官山駅から徒歩10分圏内にある築20年の中古マンションです。代官山は人気のエリアである一方、築年数の古い物件は価格が比較的抑えられているため、リノベーションによる価値向上を見込みました。Bさんは、ターゲットを富裕層に絞り、高級感のある内装や設備にこだわったリノベーションを実施しました。また、家具家電付きの物件にすることで、入居者の利便性を高めました。その結果、想定以上の賃料で入居者が決まり、高い利回りを達成しています。
6.2.1 成功のポイント
- エリア特性に合わせたリノベーションによる物件価値の向上
- ターゲット層を明確にした戦略
- 入居者のニーズを捉えた家具家電付き物件
6.3 エリア別成功事例の比較
| 項目 | 事例1：駅近ワンルーム | 事例2：中古リノベーション |
|---|---|---|
| エリア | 渋谷駅周辺 | 代官山駅周辺 |
| 物件 | 築浅ワンルームマンション | 築20年中古マンション |
| 投資戦略 | 好立地による高入居率 | リノベーションによる価値向上 |
| ターゲット | 単身者 | 富裕層 |
| リスク管理 | 固定金利ローン、管理会社委託 | 綿密な市場調査、高付加価値化 |
| 成功要因 | 安定した家賃収入 | 高利回り |
これらの事例は、渋谷区における不動産投資の成功モデルの一部です。投資家の属性や目標、市況によって最適な戦略は異なるため、不動産投資の基礎知識を学び、専門家のアドバイスを受けることが重要です。綿密な計画と適切な判断によって、渋谷区という魅力的なエリアでの不動産投資を成功に導きましょう。
【総集編】不動産投資とは？基本知識を徹底解説｜TIMES
7. まとめ
この記事では、渋谷区における不動産投資の魅力と、エリア別の資産価値ランキングについて解説しました。
渋谷区は、交通利便性、商業施設の充実、人口増加など、投資対象として魅力的な要素が多く、安定した収益が見込めます。
しかし、エリアごとの特性や将来的な発展性を見極めることが重要です。
渋谷駅周辺は利便性が高く高値安定ですが、再開発の影響で変動も予想されます。
恵比寿は高級住宅街としてのブランド力があり、代官山は洗練された街並みが魅力です。
表参道はハイブランドショップが立ち並び、高いステータス性を誇ります。
それぞれのエリアの特性を理解し、投資戦略を立てることが成功への鍵となります。
不動産投資はリスクも伴います。
物件選び、資金計画、税金対策など、綿密な準備と専門家のアドバイスが不可欠です。
信頼できる不動産会社と連携し、市場動向を常に把握することで、リスクを軽減し、安定した収益を確保できるでしょう。
成功事例からもわかるように、綿密な市場調査と戦略的な投資が成功の秘訣です。
この記事が、渋谷区での不動産投資を検討する皆様にとって、有益な情報源となることを願っています。
