不動産投資を成功させるためには、ローンの借入審査をクリアすることが必須です。
しかし、その審査基準は複雑で、何から準備すればいいのか分からない方も多いのではないでしょうか？
この記事では、不動産投資ローンの審査基準を徹底的に解説します。
具体的には、重視される5つのポイント（属性、担保価値、投資計画、自己資金、借入状況）を分かりやすく説明し、年収別の借入可能額の目安も提示。
さらに、メガバンク、地方銀行、信用金庫、ネット銀行、政府系金融機関といった金融機関の種類ごとに、審査基準と難易度を比較することで、自分に最適な金融機関選びをサポートします。
必要書類や審査期間、審査を有利に進めるコツも網羅しているので、この記事を読めば、不動産投資ローンの審査をスムーズに進めるための準備が万全になります。
不動産投資で成功を収めたい方は、ぜひ最後までお読みください。
1. 不動産投資ローンの審査基準とは？
不動産投資ローンとは、投資用不動産の購入資金を金融機関から借り入れるためのローンです。住宅ローンとは異なり、投資を目的としているため審査基準は厳しく設定されています。この章では、不動産投資ローンの審査基準の全体像と、なぜ厳しいのか、その理由について解説します。
1.1 審査基準の全体像
不動産投資ローンの審査基準は、大きく分けて「借主の属性」「物件の担保価値」「投資計画の妥当性」の3つの要素から総合的に判断されます。これらの要素が相互に関連し合い、最終的な融資の可否や融資条件が決まります。 具体的には、以下の5つのポイントが重視されます。
- 属性（年収、職業、勤続年数、年齢、信用情報など）
- 物件の担保価値（立地、築年数、収益性など）
- 投資計画の妥当性（収支計画、出口戦略など）
- 自己資金の額
- 借入状況（既存のローンなど）
これらのポイントを総合的に評価し、返済能力があると判断された場合にのみ、融資が実行されます。各金融機関によって審査基準は若干異なりますが、基本的な考え方は共通しています。
1.2 なぜ厳しい？審査基準が厳しい理由
不動産投資ローンは、なぜ住宅ローンよりも審査基準が厳しいのでしょうか。その理由は主に以下の3つです。
- リスクの高さ：不動産投資は、空室リスクや家賃下落リスク、金利上昇リスクなど、様々なリスクを伴います。金融機関は、これらのリスクを考慮し、返済能力を厳しく審査する必要があります。利用者の方へ
- 投資目的：不動産投資は、居住を目的とする住宅ローンとは異なり、利益を追求するための投資です。そのため、金融機関は、投資計画の妥当性や収益性なども審査対象となります。不動産投資ローンとは？ 金利・審査・選び方を徹底解説！｜東急リバブル
- 高額な融資：不動産投資ローンは、住宅ローンと比較して高額な融資となるケースが多く、金融機関にとっては貸し倒れリスクも大きくなります。そのため、より慎重な審査が必要となります。不動産投資ローンとは？ 住宅ローンとの違いや金利、審査について｜新生インベストメント&ファイナンス
これらの理由から、不動産投資ローンの審査は厳しく設定されており、事前の準備や情報収集が重要となります。しっかりと計画を立て、金融機関とのコミュニケーションを密にすることで、審査通過の可能性を高めることができます。
2. 不動産投資ローン審査で重視される5つのポイント
不動産投資ローンは、住宅ローンに比べて審査基準が厳しく設定されています。融資を受けるためには、金融機関が重視するポイントを理解し、しっかりと対策することが重要です。ここでは、不動産投資ローン審査で特に重視される5つのポイントを詳しく解説します。
2.1 属性（年収、職業、勤続年数など）
金融機関は、融資の返済能力を判断するために、属性を重視します。具体的には、年収、職業、勤続年数、年齢、信用情報などが審査対象となります。
安定した収入があるかどうかは、返済能力を測る上で非常に重要です。公務員や上場企業勤務など、安定性の高い職業は有利に働きます。また、勤続年数も長いほど、安定した収入を得ていると判断され、審査に通りやすくなります。年齢については、若すぎると返済期間が長くなり、高齢すぎると返済能力に不安が生じるため、一般的には30代～50代が有利とされています。過去の延滞や債務整理などの記録がない良好な信用情報も必須です。
| 属性 | 審査への影響 |
|---|---|
| 年収 | 高ければ高いほど有利 |
| 職業 | 安定性の高い職業ほど有利 |
| 勤続年数 | 長ければ長いほど有利 |
| 年齢 | 30代～50代が有利 |
| 信用情報 | 良好な信用情報が必須 |
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2.2 物件の担保価値
融資の担保となる物件の価値も重要な審査ポイントです。金融機関は、物件の立地、築年数、構造、収益性などを評価し、担保価値を算出します。利便性の高い立地にある物件や、築浅で耐震性の高い物件は、担保価値が高く評価されます。また、安定した家賃収入が見込める物件も有利です。担保価値が高いほど、融資額も大きくなる傾向があります。
2.3 投資計画の妥当性
金融機関は、投資計画の妥当性も審査します。具体的には、投資目的、資金計画、収支計画などが審査対象となります。明確な投資目的を持ち、現実的な資金計画を立てていることが重要です。また、収支計画においては、想定される家賃収入や経費などを具体的に示し、安定した収益を確保できる見込みがあることを示す必要があります。
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2.4 自己資金の額
自己資金の額も、審査に大きく影響します。自己資金が多いほど、融資を受ける側の真剣度や返済能力が高いと判断され、審査に通りやすくなります。一般的には、物件価格の20～30%程度の自己資金を用意することが望ましいとされています。自己資金が不足している場合は、贈与や親族からの借入なども検討できますが、その場合は資金の出所を明確にする必要があります。
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2.5 借入状況（既存のローンなど）
既に住宅ローンや自動車ローンなどの借入がある場合、その借入状況も審査対象となります。借入額が多い場合や、過去の延滞がある場合は、審査に不利に働く可能性があります。また、クレジットカードの利用状況なども信用情報に影響するため、注意が必要です。複数の借入がある場合は、債務整理なども検討し、借入状況を改善することが重要です。
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3. 年収別！不動産投資ローンの借入可能額の目安
不動産投資ローンを検討する際、自分の年収でどの程度の借入が可能なのかは非常に重要なポイントです。もちろん、借入可能額は年収だけでなく、勤続年数、他の負債状況、購入物件の担保価値、金融機関の審査基準など様々な要因によって変動します。あくまで目安として、下記の年収別借入可能額を参考にしながら、ご自身の状況に合った投資計画を立てましょう。
ただし、これはあくまで一般的な目安であり、実際の借入可能額は金融機関の審査によって決定されます。 各金融機関の審査基準や最新の金利情報を確認し、複数の金融機関に相談することをおすすめします。
3.1 年収400万円の場合
年収400万円の場合、借入可能額は1,000万円～2,000万円程度が目安となります。自己資金を多く用意することで、借入可能額が増える可能性があります。また、属性が良い場合は、より高額の融資を受けられる場合もあります。一方で、他の負債が多い場合や、購入物件の担保価値が低い場合は、借入可能額が少なくなる可能性があります。
この年収帯では、区分マンションへの投資が現実的な選択肢となることが多いです。ワンルームマンションや都心部の築浅物件などは、賃料収入も安定しやすく、比較的リスクを抑えた投資が期待できます。
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3.2 年収600万円の場合
年収600万円の場合、借入可能額は2,000万円～3,500万円程度が目安となります。年収400万円の場合と比較して、借入可能額が増加するため、投資対象の選択肢が広がります。区分マンションだけでなく、一棟アパートや小型のビルへの投資も検討できる可能性があります。
ただし、高額な物件を購入する場合、空室リスクや金利上昇リスクも高まるため、綿密な投資計画とリスク管理が重要です。
【年収別】不動産投資ローンの借入可能額・融資可能額｜インベース
3.3 年収800万円の場合
年収800万円の場合、借入可能額は3,000万円～5,000万円程度が目安となります。この年収帯になると、複数の物件への投資や、より高額な物件への投資も現実的になります。都心部の中規模マンションや、地方の一棟アパート・ビルなど、投資対象の選択肢がさらに広がります。
高額な融資を受けるほど、金利変動の影響も大きくなるため、固定金利型ローンや変動金利型ローンなど、金利タイプを慎重に選択する必要があります。
3.4 年収1000万円の場合
年収1000万円の場合、借入可能額は4,000万円～7,000万円程度が目安となります。高額な物件への投資や、複数の物件への分散投資など、より高度な投資戦略が可能になります。
ただし、不動産投資は高額な取引となるため、綿密な市場調査や収支計画、リスク管理が不可欠です。専門家である不動産投資アドバイザーや税理士などに相談しながら、慎重に投資を進めることが重要です。
| 年収 | 借入可能額の目安 | 投資対象例 |
|---|---|---|
| 400万円 | 1,000万円～2,000万円 | 区分マンション（ワンルーム、都心部の築浅物件など） |
| 600万円 | 2,000万円～3,500万円 | 区分マンション、一棟アパート、小型ビル |
| 800万円 | 3,000万円～5,000万円 | 都心部の中規模マンション、地方の一棟アパート・ビル |
| 1000万円 | 4,000万円～7,000万円 | 高額物件、複数物件への分散投資 |
上記はあくまで目安であり、金融機関や個々の属性によって借入可能額は大きく変動します。 複数の金融機関に相談し、ご自身の状況に最適なローンを選択することが重要です。また、無理な借入れは避け、返済計画をしっかりと立てるようにしましょう。
ちなみに、不動産投資ローンに関連する内容として、以下の記事もおすすめです。
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4. 金融機関の種類別！不動産投資ローンの審査基準と難易度
不動産投資ローンは、どの金融機関で借り入れるかによって審査基準や難易度、金利などが大きく異なります。メガバンク、地方銀行、信用金庫、ネット銀行、政府系金融機関など、それぞれの特徴を理解し、ご自身の状況に合った金融機関を選ぶことが重要です。
4.1 メガバンク
メガバンクは、一般的に審査基準が厳しく、属性の高い方が有利です。安定した収入や十分な自己資金、良好な信用情報が求められます。また、投資物件の収益性や担保評価も重視されます。
4.1.1 三菱UFJ銀行
三菱UFJ銀行は、国内最大のメガバンクであり、不動産投資ローンも幅広く取り扱っています。審査は厳格ですが、金利は比較的低めに設定されています。長期固定金利の商品も充実しており、安定した返済計画を立てたい方におすすめです。不動産ファイナンス｜三菱UFJ銀行
4.1.2 三井住友銀行
三井住友銀行も、メガバンクの一つであり、審査基準は高めです。属性に加え、綿密な事業計画の提出が求められる場合もあります。金利は比較的低金利で、多様な商品が用意されています。アパートローン｜三井住友銀行
4.1.3 みずほ銀行
みずほ銀行は、メガバンクの中でも比較的審査が柔軟であると言われています。ただし、属性や物件の担保評価はしっかりと確認されます。金利は他のメガバンクと比較しても遜色ありません。ローン金利｜みずほ銀行
4.2 地方銀行
地方銀行は、地域密着型の金融機関であり、その地域の不動産市場に精通している点が強みです。メガバンクに比べて審査基準は比較的柔軟な場合が多く、地方の投資物件への融資に積極的です。
4.2.1 横浜銀行
横浜銀行は、神奈川県を中心に事業展開する地方銀行です。神奈川県内の不動産投資に強みを持ち、地域に密着したサービスを提供しています。横浜銀行
4.2.2 千葉銀行
千葉銀行は、千葉県に本店を置く地方銀行です。千葉県内の不動産投資に精通しており、地域特性を踏まえた融資審査を行います。千葉銀行
4.2.3 福岡銀行
福岡銀行は、福岡県を拠点とする地方銀行です。九州地方、特に福岡県内の不動産投資に強みを持ち、地域経済への貢献を重視した融資姿勢が特徴です。福岡銀行
4.3 信用金庫
信用金庫は、地域の中小企業や個人事業主を支援する金融機関です。不動産投資ローンにおいても、地域密着型のサービスを提供しており、審査基準は比較的柔軟です。会員であることが融資の条件となる場合もあります。
4.3.1 城南信用金庫
城南信用金庫は、東京都品川区に本店を置く信用金庫です。地域密着型の金融機関として、中小企業や個人事業主への融資に力を入れています。城南信用金庫
4.3.2 多摩信用金庫
多摩信用金庫は、東京都立川市に本店を置く信用金庫です。多摩地域を中心に事業展開しており、地域経済の活性化に貢献しています。多摩信用金庫
4.4 ネット銀行
ネット銀行は、インターネットを通じてサービスを提供する金融機関です。実店舗を持たないため、コストを抑え、比較的低金利で融資を受けられる可能性があります。審査はスコアリングによって行われることが多く、属性が重視されます。
4.4.1 住信SBIネット銀行
住信SBIネット銀行は、ネット銀行の中でも預金残高が大きく、信頼性の高い金融機関です。不動産投資ローンも取り扱っており、低金利であることが魅力です。住信SBIネット銀行
4.4.2 楽天銀行
楽天銀行は、楽天グループのネット銀行です。利用しやすいサービスと低金利が特徴で、不動産投資ローンも提供しています。楽天銀行
4.5 政府系金融機関
政府系金融機関は、政策的な目的を持って融資を行う金融機関です。低金利で融資を受けられる可能性がありますが、審査基準は厳しく、事業計画の妥当性などが重視されます。
4.5.1 日本政策金融公庫
日本政策金融公庫は、中小企業や創業者の支援を目的とした政府系金融機関です。不動産投資ローンも取り扱っており、低金利で融資を受けられる可能性があります。新規事業や事業拡大のための資金調達に適しています。日本政策金融公庫
それぞれの金融機関の審査基準や必要書類、金利などを比較検討し、ご自身の状況に最適な金融機関を選ぶようにしましょう。複数の金融機関に相談することで、より有利な条件で融資を受けられる可能性が高まります。
5. 不動産投資ローン審査に必要な書類
不動産投資ローンは高額な融資となるため、審査も厳しく、多くの書類提出が必要になります。事前に必要書類を把握し、スムーズな審査通過を目指しましょう。
5.1 本人確認書類
本人確認書類は、運転免許証、パスポート、マイナンバーカード（表面のみ）、住民基本台帳カード（顔写真付き）などが該当します。有効期限内のものをご用意ください。
5.2 収入証明書類
収入を証明する書類は、審査の重要な判断材料となります。主な書類は以下の通りです。
| 種類 | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 源泉徴収票 | 直近2～3年分 | 給与所得者が必要 |
| 確定申告書 | 直近2～3年分 | 自営業者、個人事業主が必要 |
| 納税証明書 | 直近2～3年分 | 所得の確認に使用 |
| 給与明細書 | 直近3ヶ月～6ヶ月分 | 源泉徴収票の補足として提出を求められる場合も |
これらの書類に加えて、会社員の場合は在籍証明書が必要となる場合もあります。また、賞与明細書や住民税決定通知書なども追加で求められることがあるため、事前に金融機関に確認しておきましょう。
5.3 物件に関する書類
投資対象となる物件に関する書類も必要です。主な書類は以下の通りです。
| 種類 | 内容 |
|---|---|
| 不動産売買契約書 | 購入する物件の契約書 |
| 重要事項説明書 | 物件の概要や取引条件が記載された書類 |
| 登記事項証明書（登記簿謄本） | 物件の所有権や抵当権などの情報が記載された書類 |
| 固定資産税評価証明書 | 物件の固定資産税評価額が記載された書類 |
| 物件図面（平面図、配置図など） | 物件の構造や間取りがわかる図面 |
| 賃貸借契約書（既存の契約がある場合） | 現在の賃貸条件がわかる契約書 |
5.4 その他必要書類
上記以外にも、金融機関によっては追加で書類を求められる場合があります。例えば、投資計画書、資金計画書、預金通帳の写しなどです。投資計画書には、投資目的、収支計画、出口戦略などを具体的に記載する必要があります。資金計画書には、自己資金の額、借入希望額、返済計画などを記載します。これらの書類は、金融機関のホームページからダウンロードできる場合もあります。また、金融機関によっては、保険証券の写しの提出を求められるケースもあります。事前に金融機関に確認し、必要書類を漏れなく準備することが大切です。
必要書類は金融機関や個々の状況によって異なる場合があるため、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行などのウェブサイトで確認するか、直接問い合わせることをおすすめします。
6. 不動産投資ローンの審査期間
不動産投資ローンの審査期間は、一般的に1週間～2ヶ月程度かかります。ただし、これはあくまでも目安であり、金融機関や物件、申込者の状況によって大きく変動します。
6.1 審査期間に影響する要因
審査期間の長短は、下記のような様々な要因によって変化します。
6.1.1 金融機関の種類
メガバンクなどの大手銀行は審査が厳しく、審査期間も長くなる傾向があります。一方、ネット銀行やノンバンクは審査スピードが速い場合が多いです。これは、審査体制や審査基準の違いによるものです。
| 金融機関の種類 | 審査期間の目安 |
|---|---|
| メガバンク | 1～2ヶ月 |
| 地方銀行 | 2～3週間 |
| 信用金庫 | 2～3週間 |
| ネット銀行 | 1～2週間 |
6.1.2 物件の種類
新築物件は中古物件に比べて審査期間が短い傾向があります。これは、新築物件は担保価値が明確であるためです。また、一棟マンションなどの大型物件は、戸建て住宅などの小型物件に比べて審査期間が長くなる傾向があります。
6.1.3 申込者の属性
年収や勤続年数、信用情報などが良好な申込者は、審査期間が短くなる傾向があります。逆に、年収が低い、勤続年数が短い、信用情報に傷があるなどの場合は、審査期間が長くなる、あるいは審査に落ちてしまう可能性があります。
6.1.4 提出書類の徹底
必要書類が不足していたり、不備があったりすると、審査期間が長引く原因となります。金融機関から追加で書類の提出を求められる場合もありますので、事前に必要書類をしっかりと確認し、漏れなく準備しておくことが重要です。必要書類については不動産投資ローンの必要書類と入手方法は？審査の流れもあわせて解説｜Rediaなどを参考にしてください。
6.2 審査期間の短縮方法
審査期間を少しでも短縮するためには、下記のような点に注意しましょう。
- 必要書類を事前に準備する：金融機関に問い合わせるなどして、必要書類を事前に確認し、漏れなく準備しておきましょう。必要書類が全て揃っていれば、審査がスムーズに進みます。
- 信用情報を良好に保つ：クレジットカードやローンの延滞履歴がないように注意しましょう。信用情報は審査に大きく影響します。
- 複数の金融機関に相談する：審査期間や金利、融資条件などは金融機関によって異なります。複数の金融機関に相談することで、自分に合った条件のローンを見つけられる可能性が高まります。
不動産投資ローンの審査期間は、投資計画全体に影響を与える重要な要素です。余裕を持ったスケジュールで、事前にしっかりと準備を進めるようにしましょう。
7. 不動産投資ローンの審査を有利に進めるコツ
不動産投資ローンの審査を有利に進めるには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。事前の準備と適切な対応によって、審査通過の可能性を高めましょう。
7.1 信用力を高める
金融機関は、融資の際に返済能力を重視します。安定した収入と良好な信用情報は、審査を有利に進めるための重要な要素です。
7.1.1 安定した収入を証明する
源泉徴収票や確定申告書などの収入証明書類は、正確かつ最新のものが必要です。勤続年数は長い方が有利に働きます。転職直後などは、収入が安定していることを説明できる資料を用意しておくと良いでしょう。副業収入がある場合は、その収入の安定性も証明する必要があります。
7.1.2 信用情報をクリーンに保つ
クレジットカードやローンの延滞履歴は、信用情報に悪影響を与えます。携帯電話料金の滞納なども信用情報に影響を与える可能性があるので注意が必要です。審査前に信用情報機関に開示請求を行い、自身の信用情報を確認しておきましょう。
7.2 自己資金を準備する
自己資金の割合が高いほど、金融機関からの信頼度が高まり、融資を受けやすくなります。物件価格の20～30%程度の自己資金を用意するのが理想的です。自己資金は、預金だけでなく、有価証券なども含めることができます。自己資金の出所を明確に説明できるようにしておきましょう。
自己資金についてもっと知りたい方は、こちらの記事も参考になります。
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7.3 適切な物件を選ぶ
投資物件の収益性や担保価値は、審査に大きく影響します。利回りの高い物件や担保価値の高い物件を選ぶことで、融資を受けやすくなります。立地条件や築年数、建物の状態なども重要な要素です。修繕履歴や管理状況なども確認し、物件の価値を適切に評価しましょう。
7.3.1 収益性の高い物件
周辺の賃貸相場や空室率などを調査し、安定した家賃収入が見込める物件を選びましょう。将来的な資産価値の上昇も見込める物件であれば、さらに有利です。
7.3.2 担保価値の高い物件
土地の面積や建物の構造、容積率なども担保価値に影響します。駅からの距離や周辺環境なども考慮し、担保価値の高い物件を選びましょう。 レインズマーケットインフォメーションで過去の取引事例を参考にすると良いでしょう。
7.4 明確な投資計画を立てる
金融機関は、投資目的や資金計画の明確さを重視します。具体的な投資計画を立て、返済計画を明確に示すことで、金融機関からの信頼を得ることができます。投資計画書には、投資目的、物件選定理由、収支計画、出口戦略などを記載しましょう。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 投資目的 | インカムゲイン、キャピタルゲインなど |
| 物件選定理由 | 立地、収益性、担保価値など |
| 収支計画 | 想定家賃収入、経費、返済額など |
| 出口戦略 | 売却時期、売却価格など |
7.5 金融機関との良好な関係を築く
複数の金融機関に相談し、自分に合った金融機関を選びましょう。事前に担当者と面談し、投資計画や資金計画について相談することで、審査をスムーズに進めることができます。質問には誠実に答え、金融機関との信頼関係を築くことが重要です。
7.6 専門家のアドバイスを受ける
不動産投資は専門知識が必要な分野です。不動産会社やファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することで、適切なアドバイスを受けることができます。物件選びや資金計画、税金対策など、様々な面でサポートを受けることができます。
これらのコツを踏まえ、しっかりと準備を進めることで、不動産投資ローンの審査を有利に進めることができるでしょう。
8. よくある質問
不動産投資ローンの借入審査に関するよくある質問にお答えします。
8.1 審査に落ちやすい人の特徴は？
審査に落ちやすい人の特徴としては、以下の点が挙げられます。
| 特徴 | 詳細 |
|---|---|
| 低属性 | 低年収、不安定な職業、短い勤続年数などは、返済能力に不安があるとみなされ、審査に不利に働きます。 |
| 多重債務 | 既に複数のローンを抱えている場合、返済負担が大きいと判断され、審査通過が難しくなります。特に、消費者金融からの借入はマイナスポイントです。 |
| 信用情報に傷がある | 過去にローンの延滞や債務整理の経験があると、信用情報に傷がつき、審査に悪影響を及ぼします。 |
| 不適切な投資計画 | 収支計画が不十分であったり、物件の収益性が低いと判断された場合、審査に通りにくくなります。 |
| 自己資金不足 | 自己資金が少ないと、投資に対する本気度が疑われ、また、金融機関のリスクも高まるため、審査に不利になります。 |
これらの特徴に当てはまる場合は、改善できる点から取り組み、審査通過の可能性を高めるようにしましょう。例えば、信用情報に傷がある場合は、完済から一定期間が経過していることをアピールする、自己資金が不足している場合は、貯蓄を増やす努力をするなどです。
8.2 審査期間はどれくらい？
不動産投資ローンの審査期間は、金融機関や個々のケースによって異なりますが、一般的には1週間～1ヶ月程度かかります。提出書類に不備があったり、追加で資料を求められた場合は、さらに時間がかかることもあります。また、年末年始やゴールデンウィークなどの時期は、審査が混み合うため、通常よりも時間がかかる可能性があります。事前に金融機関に確認し、余裕を持ったスケジュールで進めることが重要です。
8.3 金利はどのように決まる？
不動産投資ローンの金利は、以下の要素を総合的に考慮して決定されます。
| 要素 | 詳細 |
|---|---|
| 政策金利 | 日本銀行が定める政策金利は、市中金利の基準となるため、大きな影響を与えます。 |
| 金融機関の資金調達コスト | 金融機関が資金を調達する際にかかるコストも、金利に反映されます。 |
| 借入者の属性 | 年収、職業、勤続年数など、借入者の属性によって金利が変動します。属性が良いほど、低い金利で借入できる可能性が高くなります。 |
| 物件の担保価値 | 担保となる物件の価値が高いほど、金利は低くなる傾向があります。 |
| 借入期間 | 一般的に、借入期間が長いほど金利は高くなります。 |
| 借入金額 | 借入金額が大きいほど、金利は低くなる傾向があります。 |
金利は固定金利と変動金利の2種類があり、それぞれメリット・デメリットがあります。 【必見】アパートローンおすすめ比較一覧表 でそれぞれの違いを理解し、ご自身の状況に合った金利タイプを選びましょう。
9. まとめ
この記事では、不動産投資ローンの借入審査基準について、全体像から具体的なポイント、金融機関別の難易度、必要書類、審査期間までを網羅して解説しました。
不動産投資ローンの審査は、属性、物件の担保価値、投資計画、自己資金、既存の借入状況の5つのポイントで評価されます。
特に年収や職業といった属性は重要な要素となるため、年収別の借入可能額の目安を把握しておくことが大切です。
金融機関の種類によっても審査基準や難易度は異なり、メガバンクは厳しく、ネット銀行や政府系金融機関は比較的柔軟な傾向があります。
例えば、メガバンクは属性を重視する一方、日本政策金融公庫は事業計画の妥当性を重視する傾向があります。
審査を有利に進めるためには、必要書類を事前に準備し、信用情報に傷をつけないよう注意することが重要です。
しっかりと準備を行い、自身に合った金融機関を選ぶことで、不動産投資を成功させましょう。
